04279 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 91-26
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lößnig)
    04279 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    66,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    215 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.489,44 EUR
  • X-fache Miete
    30,56
  • Nettorendite
    3,27 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2014
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    85,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 85,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gegenstand dieses Exposés ist eine hervorragend geschnittene und ausgestattete 3-Zimmerwohnung in gefragter, ruhiger Lage im Leipziger Süden. Die Wohnhäuser der Kriemhildstraße wurden in den 1930er Jahren im Bauhausstil errichtet und 2007 unter Denkmalschutz stehend saniert. Die Kriemhildstraße mündet im Nibelungenring, einer der herausragenden Wohnanlagen der Moderne. Die Fluktuation in dem Objekt ist äußerst gering. Im Haus gibt es eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung hat drei Zimmer. Die 3-Zimmerwohnungen in diesem Objekt sind selten und außerordentlich gefragt. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Westen, der Straße abgewandten Seite ausgerichtet. Vom Balkon kann man wunderbar die Abendsonne genießen und hat einen schönen Blick in den Garten. Das Tageslichtbad, die Küche und das dritte Zimmer sind nach Osten gerichtet. Eine Querlüftung ist also möglich. Der Grundriss ist außerordentlich praktikabel. Durch ihre Lage im 2. Obergeschoss ist die Wohnung außerordentlich hell.

Alle Räume sind angenehm hell und wohlproportioniert. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen eingefliesten Spiegel. Ein als Handtuchtrockner ausgeführter Heizkörper rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Die Wohnung ist seit 2008 durchgängig an die ersten Mieter nach der Sanierung vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022. Das Mietverhältnis soll aufrechterhalten werden; das Angebot richtet sich daher ausschließlich an Anleger, nicht an Selbstnutzer.

Sonstige Informationen

Der Energieverbrauch beträgt gemäß Energieausweis 85,8 kWh/(m²*a). Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Die Wohnung ist vermietet, das Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer, sondern an Anleger.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden hier keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht. Die Bilder zeigen die Wohnung im bezugsfreien Zustand vor Einzug der jetzigen Mieter. Aktuelle Originalbilder stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Lößnig, im gefragten Süden Leipzigs. Lößnigs außergewöhnliche Atmosphäre, die die Nähe zu den Seen und die hochwertige historische Bausubstanz machen es zu einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Der Stadtteil liegt rings umgeben von Grünflächen und ausgedehnten Parks, z.B. dem Wildpark. Der nahe gelegene Erholungspark Lößnig - Dölitz bietet als eine der größten Parkanlagen Leipzig zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Schnell ist man am Markkleeberger- und am Cospudener See. Auch zum malerischen Silbersee sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. im Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Moritzhof. Mit den Straßenbahnlinien 10 und 16 gelangen Sie einfach und schnell in die Leipziger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt komfortable 8 Gehminuten von der Kriemhildstraße entfernt.

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