• Vermietete Anlegerwohnung mit gut 5 % Rendite in beschaulicher Wohnanlage in Schkeuditz

04435 Schkeuditz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 70-42
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04435 Schkeuditz
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    38,93 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    141 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.155,92 EUR
  • X-fache Miete
    19,68
  • Nettorendite
    5,08 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.456,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.456,00 EUR
  • Kaufpreis
    68.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2017
  • Gültig bis
    30.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 in Massivbauweise errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit eigener Tiefgarage. Die Wohnanlage Papitzer Straße 2 - 10 gruppiert sich um einen gepflegten Garten mit Sitzbänken, die zum Verweilen einladen. Der großzügig angelegte Garten steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zu den Bewohnern zählen sowohl Selbstnutzer als auch Mieter. Im Haus gibt es eine angenehme, persönliche Nachbarschaft. Das Objekt ist sehr gefragt, die Fluktuation ist sehr gering, es gibt keinen Leerstand.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Verschlag auf dem Dachboden

Über den Flur betritt man das Herz der Wohnung: das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Beide Zimmer und der Flur sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne.

Sämtliche Fenster verfügen über außenliegende Rollläden. Auf dem Dachboden befindet sich ein großer, zu der Wohnung gehörender Verschlag. Im Keller des Hauses befinden sich außerdem eine Waschküche und ein Trockenraum. Für Fahrräder bietet ein Fahrradkeller Platz.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 an den jetzigen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 3.456, - € (Kaltmiete p.a.). Die Mietrendite beträgt 5,08 %.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Abakus Immoblien Vermittlung
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Die Wohnung liegt in grüner Umgebung am Stadtrand von Schkeuditz. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Facharztpraxen sowie öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Flughafens Halle/Leipzig sowie einiger großer, internationaler Unternehmen, darunter DHL und Porsche, und ist daher besonders attraktiv für Arbeitnehmer. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 11, mit welcher das Leipziger Zentrum direkt zu erreichen ist, dauert es zu Fuß nur zwei Minuten.

Die wachsende Kreisstadt Schkeuditz mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage, da sie über unmittelbare Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Nahverkehr verfügt. Per S-Bahn bzw. Straßenbahn erreichen Sie die Städte Leipzig und Halle in kürzester Zeit. Die Bundesautobahnen A9 und A14 liegen nur ca. 1,5 km entfernt. Die an der weißen Elster gelegene Stadt Schkeuditz bietet zudem Erholung und Ruhe für Naturliebhaber. Zahlreiche Radwege, Freizeitmöglichkeiten und das grüne Umland sind beliebtes Ziel für Ausflüge und laden zum Entspannen ein.

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