04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameVermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
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FirmaAbakus Immobilien Vermittlung
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AdresseGustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDK05-08
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Schleußig)
04229 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Wohnfläche ca.61,81 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Letzte Modernisierung1996
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Verfügbar ab01.06.2024
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Hausgeld309 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²3.963,76 EUR
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X-fache Miete34,03
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Nettorendite2,94 %
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Mieteinnahmen (Soll)7.200,00 EUR
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Kaufpreis245.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Neubau
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum19.02.2018
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Gültig bis18.02.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch79,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01. Juni 2024 bezugsfrei, und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die eingeschätzte Jahreskaltmiete orientiert sich am Marktpreis, und nicht an der für Leipzig gültigen Mietpreisbremse.
Ausstattung
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in einer ruhigen Wohnstraße und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Das Interieur ist durch hochwertiges Laminat im Design Sommerbuche geprägt, das sich in einem ausgezeichnetem Zustand befindet. Durch bodentiefe Fenster fällt viel Licht in die Wohnung, dadurch ist sie sehr hell. Makellose Holzfenster vervollständigen das moderne, sehr gepflegte Erscheinungsbild.
Der überdachte Balkon in Richtung Westen lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie viele Ablagemöglichkeiten. Ein Badheizkörper dient gleichzeitig als Handtuchtrockner und sorgt für Komfort.
Ein sehr trockener Kellerverschlag bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus gibt es einen Aufzug, der auch den Keller erschliest.
•Helle Räume durch bodentiefe Fenster,
•überdachter Balkon in Richtung Westen,
•modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Badheizkörper als Handtuchtrockner,
•hochwertiges Laminat im Design Sommerbuche,
•makellose Holzfenster,
•Aufzug bis in den Keller,
•sehr trockener Kellerverschlag.
Sonstige Informationen
Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos im bezugsfreien Zustand. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters veröffentlichen wir in diesem Online-Exposé keine Fotos der eingerichteten Wohnung.
Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
Mail: verkauf@abakus-makler.de
Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen Schleußig, einem sehr begehrten Kiez. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (Radfahren, Spazieren, Yoga etc.) und lädt zum Verweilen ein.
Schleußig und das neu entstandene Viertel um die sanierten Buntgarnwerke lassen sich zudem herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße, Leipzigs „Kö“. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Konsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.
Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sowie die entspannte und prachtvolle Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.