04435 Schkeuditz, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 70-18
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04435 Schkeuditz
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    52,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Tiefgarage
    6.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    308 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.275,33 EUR
  • X-fache Miete
    20,45
  • Nettorendite
    4,89 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.820,00 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Teppichboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2017
  • Gültig bis
    30.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive, bezugsfreie 2-Zimmerwohnung in Schkeuditz, einem beschaulichen Leipziger Vorort. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde 1995 nur einmal vermietet – das Mietverhältnis endet zu Ende Februar 2023. Die Mieter haben die Wohnung äußerst pfleglich behandelt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1995 in Massivbauweise errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit eigener Tiefgarage. Die Wohnungen im 1. OG, der „Belle Etage“ sind besonders gefragt. Die Wohnanlage gruppiert sich um einen großen, gepflegten Garten mit Sitzbänken, die zum Verweilen einladen. Der großzügig angelegte Garten steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zu den Bewohnern zählen sowohl Selbstnutzer als auch Mieter. Im Haus gibt es eine angenehme, persönliche Nachbarschaft. Die Fluktuation ist außerordentlich gering.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Verschlag auf dem Dachboden

Die Wohnung ist in die von der Straße abgewandten Seite des Hauses ausgerichtet. Von allen Fenstern und der Loggia (ein überdachter Balkon) hat man einen schönen Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Bad mit Wanne. Die geräumige Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Bei ihm handelt es sich um einen oberen Duplexparker. Der Stellplatz ist seit 2015 vermietet. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis kurzfristig gekündigt werden.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Im Falle einer Vermietung kann von einer Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 5.820, - € p.a. für die Wohnung und den Stellplatz ausgegangen werden.

Zu der Wohnung gehört ein großer Verschlag auf dem Dachboden; im Haus gibt es zudem einen Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
Mail: verkauf@abakus-makler.de
www.abakus-makler.de

Lage

Die Wohnung liegt in grüner Umgebung am Stadtrand von Schkeuditz. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Facharztpraxen sowie öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Flughafens Halle/Leipzig sowie einiger großer, internationaler Unternehmen, darunter DHL und Porsche, und ist daher besonders attraktiv für Arbeitnehmer. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 11, mit welcher das Leipziger Zentrum direkt zu erreichen ist, dauert es zu Fuß nur zwei Minuten.

Die wachsende Kreisstadt Schkeuditz mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage, da sie über unmittelbare Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Nahverkehr verfügt. Per S-Bahn bzw. Straßenbahn erreichen Sie die Städte Leipzig und Halle in kürzester Zeit. Die Bundesautobahnen A9 und A14 liegen nur ca. 1,5 km entfernt. Die an der weißen Elster gelegene Stadt Schkeuditz bietet zudem Erholung und Ruhe für Naturliebhaber. Zahlreiche Radwege, Freizeitmöglichkeiten und das grüne Umland sind beliebtes Ziel für Ausflüge und laden zum Entspannen ein.

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