04356 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 61-31
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Seehausen)
    04356 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    32,69
  • Nettorendite
    3,06 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2017
  • Gültig bis
    30.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    53,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 53,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die offen und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Neubau in Leipzig–Göpschelwitz in der Nähe des BMW-Werks. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 erbaut und hat einen grünen, ländlichen Charakter. Sie ist außerordentlich gepflegt, viele Selbstnutzer wohnen in ihr. Zentrum der Anlage ist ein besonders schöner Garten, der zum Verweilen und Erholen einlädt.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Belle Etage. Dadurch sind die Heizkosten außerordentlich gering. Zudem ist die Wohnung angenehm hell. Das Wohnzimmer und der überdachte Balkon sind nach Westen -, in Richtung des Gartens ausgerichtet. Man hat den ganzen Nachmittag über Sonne. Das Schlafzimmer und das Bad gehen in Richtung Osten. Auch von hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist querlüftbar.

Das deckenhoch geflieste Tageslicht-Bad verfügt über eine Eckwanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Es gibt eine große Ablagefläche. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Die zum Flur offene Küche ist mit einfachen Möbeln ausgestattet. Optional können sie übernommen werden. Küche, Bad und WC verfügen über keramische Bodenbeläge, Die übrigen Räume sind mit einem neuwertigen Teppichboden ausgestattet. Der Teppichboden hat nicht die geringsten Abnutzungserscheinungen Zu der Wohnung gehört ein geräumiger, sehr trockener Kellerverschlag.

Sonstige Informationen

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage in einer Sackgasse am Dorfrand von Göbschelwitz. Das Dorf ist naturnah gelegen und von grünen Feldern umgeben. In der Nähe befindet sich das BMW-Werk Leipzig, die Neue Messe Leipzig und der Sachsenpark mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A14 und die Bundesstraße 2. Über die A14 sind das Porschewerk sowie der Flughafen Halle/Leipzig sehr schnell zu erreichen. In das Zentrum von Leipzig gelangt man entweder in wenigen Fahrminuten mit dem PKW, oder aber ab der Messe Leipzig mit der Tram.

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