Mietspiegel in Leipzig – Was kostet das Wohnen in der Sachsenmetropole?

/in /von

Wer einen Umzug in die Sachsenmetropole plant, fragt sich vermutlich: Wieviel kosten Immobilien in Leipzig? Dies lässt sich mithilfe des aktuellen Mietspiegels ermitteln. Einen solchen gibt es für fast alle Städte und Regionen Deutschlands. Er dient als Orientierungshilfe, um den Quadratmeterpreis in einem bestimmten (Stadt-)Gebiet besser einschätzen zu können. Vor allem Zugezogenen, aber auch diejenigen, die innerorts umziehen möchten, hilft dies ungemein, weil es für Klarheit und Transparenz sorgt. Aus diesem Grund erhalten Sie von uns nachfolgend einige nützliche Infos rund um den aktuellen Mietspiegel in Leipzig.

Inhaltsverzeichnis

Aktueller Mietspiegel von Leipzig

Miet- und Kaufpreise in Leipzig: Aktuelle Quadratmeterpreise in Leipzig

Immobilienpreisentwicklung in Leipzig: Eine Prognose

Aktueller Mietspiegel von Leipzig

Ganz gleich, ob Gohlis, Leutzsch oder aufstrebende Trendviertel wie Reudnitz-Thonberg – der Mietspiegel von Leipzig schien bislang nur eine Richtung zu kennen: steil bergauf. Denn in der Vergangenheit haben immer mehr Personen ihren Lebensmittelpunkt in die Sachsenmetropole verlagert und hier ihre neue Heimat gefunden. Sogar Viertel, die früher von vielen eher stiefmütterlich beäugt wurden, gewinnen zunehmend an Beliebtheit und werden zu ansprechenden Wohnquartieren ausgebaut. Ein Beispiel par excellence: die Stadtteile von Grünau. Galten sie einst noch als Leipzigs Sorgenkinder, erblühen sie heute in neuem Glanz und trumpfen mit modernem Wohlfühl-Flair auf.

Doch auch seit langem beleibte Szeneviertel, wie Südvorstadt, Gohlis, Musikviertel oder Connewitz, haben keineswegs an Charme und Anziehungskraft verloren. Im Gegenteil! Wer hier eine Immobilie gefunden hat, wohnt in einer der Topadressen von Leipzig. Allerdings fällt der Mietspiegel in solchen heiß umschwärmten Wohngegenenden auch entsprechend hoch aus.

Unabhängig vom Stadtteil: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Leipzig beläuft sich aktuell auf 5,89€/m². Das ist das Ergebnis des Mietspiegels 2020 für Leipzig (Quelle: https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.5_Dez5_Jugend_Soziales_Gesundheit_Schule/50_Sozialamt/Mietspiegel/Leipziger_Mietspiegel_2020.pdf). Im Vergleich zum Mietspiegel 2018 stieg die Durchschnittmiete in Leipzig um 35 Cent pro Quadratmeter an.

Wichtig zu wissen: Zur Ermittlung des Mietspiegels fließen Parameter wie Größe, Lage, Alter, Zustand, Art, Ausstattung und Energieverbrauch der Immobilie mit ein. Hieraus ergeben sich, die ortsüblichen Vergleichsmieten, die als Netto-Kaltmieten ausgewiesen werden. Anhand dieser können Sie erkennen, wieviel es kostet, in Leipzig zu wohnen. Sie möchten die Quadratmeterpreise der einzelnen Stadtteile Leipzigs genau ermitteln? Hierfür erweist sich ein online Mietspiegelrechner als nützliches Tool. Einen solchen stellt beispielsweise die Stadt Leipzig online kostenlos zur Verfügung (https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/wohnen/mietspiegel/).

Miet- und Kaufpreise in Leipzig: Aktuelle Quadratmeterpreise in Leipzig

Obwohl die Immobilienpreise in Leipzig deutlich angestiegen sind – verglichen mit anderen deutschen Großstädten wie Berlin, München oder Hamburg, wohnt es sich in der Sachsenmetropole immer noch recht günstig.

Mietwohnungen auf einem erschwinglichen Preisniveau finden sich aktuell in Randvierteln, wie Schönau, Grünau-Nord oder Engelsdorf, wo die Mietpreise sich auf rund 5 €/m2 einpendeln. In Wohnquartieren nahe des Ortskerns, wie Zentrum-Süd, wird es dagegen schon deutlich teurer. Bei rund 10 €/m2 muss man hier fast das Doppelte für die Miete eines Hauses aufbringen, eine Wohnung liegt mit ca. 8 €/m2 nur knapp darunter.

Einige Beispiele zu den aktuellen Quadratmeterpreisen in Leipzig liefern Ihnen die angeführten tabellarischen Übersichten. Beachten Sie dabei: Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Schätzungen, die lediglich einen ersten Eindruck vermitteln sollen, aber nicht bindend sind.

 

Durchschnittliche Mietpreise in Leipzigs Stadtteilen

Stadtteil Häuser Wohnungen
Gohlis-Mitte 10,09 €/m2 7,25 €/m2
Altlindenau 9,43 €/m2 6,84 €/m2
Connewitz 10,44 €/m2 7,48 €/m2
Südvorstadt 10,55 €/m2 7,98 €/m2
Schönau 9,37 €/m2 5,72 €/m2
Thekla 9,54 €/m2 7,02 €/m2
Leutzsch 9,48 €/m2 6,89 €/m2
Zentrum 10,24 €/m2 8,55 €/m2

(Quelle: Stand September 2021, ermittelt mithilfe von: https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/sachsen/leipzig/#/)

Wer eine Immobilie in Leipzig kaufen möchte, muss ebenfalls einen beachtlichen Preisanstieg hinnehmen. Vor allem in zentrumsnahen Gebieten kann die Suche nach dem Traum-Eigenheim ganz schön kostspielig werden. Eine gute Alternative: Immobilien im Leipziger Umland, wie beispielsweise Paunsdorf, Seehausen oder Meusdorf. Hier lassen sich noch einige günstige Angebote für Wohneigentum finden.

Allerdings sollten Sie auch hier nicht allzu lange mit dem Immobilienkauf warten. Denn in den Randgebieten gab es in der Vergangenheit ebenfalls markante Preisentwicklung nach oben. Tendenz steigend. Und laut Meinung vieler Branchenkenner soll sich dieser Aufwärtstrend zukünftig erst einmal halten. Unser Tipp: Statt auf Neubauten eher auf Bestandsimmobilien setzen. Diese fallen bislang noch günstiger aus.

Durchschnittliche Kaufpreise in Leipzigs Stadtteilen  

Stadtteil Häuser Wohnungen
Altlindenau 3.235 €/m2 2.523 €/m2
Connewitz 3.275 €/m2 2,708 €/m2
Südvorstadt 3.072 €/m2 2.996 €/m2
Schönau 2.785 €/m2 2.312 €/m2
Reudnitz-Thonberg 3.261 €/m2 2.477 €/m2
Gohlis-Mitte 3.532 €/m2 2.667 €/m2

(Quelle: Stand September 2021, ermittelt mithilfe von: https://www.immowelt.de/immobilienpreise)

 

Immobilienpreisentwicklung in Leipzig: Eine Prognose

Schien es bislang noch so, als würden die Quadratmeterpreise in Leipzig unaufhörlich steigen, gehen die meisten Experten inzwischen von einer Kehrtwende aus. Ihre Prognose: Die Immobilienpreise in Leipzig werden allmählich stagnieren – zumindest bei den Mietobjekten. Gute Nachrichten also für all diejenigen, die ein Haus oder eine Wohnung in Leipzig mieten möchten.

Bei Eigentumsimmobilien können die Preise hingegen tendenziell weiter ansteigen, unabhängig davon, ob Alt- oder Neubau. Deshalb müssen Sie Ihren Immobilienkauf in Leipzig jedoch keinesfalls gleich ad acta legen. Denn mit einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite, kann Ihr Traum vom Eigenheim trotzdem wahr werden. Als langjährige Immobilienvermittler verfügen wir über ein breit gefächertes Angebot, sind bestens vernetzt und verwöhnen Sie jederzeit mit einem Top-Service – so finden wir trotz gestiegenen Mietspiegels in Leipzig eine Immobilie zu Ihren Wunschkonditionen für Sie. Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!