04177 Leipzig, Erdgeschosswohnung zur Miete

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    39-01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Aurelienstraße 25
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55,11 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Kaution
    1.210,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    605,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,98 EUR
  • Heizkosten
    160,00 EUR
  • Nebenkosten
    105,00 EUR
  • Warmmiete
    870,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Sanierungsjahr 2011 -2012
- charmentes Altbaujuwel
- Denkmalschutzobjekt
- Gemeinschaftsgarten
- angenehme Nachbarschaft

Ausstattung

- gemütliche 2-Zimmer mit offener Wohnküche
- großzügiger Südbalkon mit privater Terrasse
- hochwertiger Parkettboden
- modern gefließtes Tageslichtbad mit Dusche
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- eleganter Handtuchwandheizkörper im Bad
- extra Abstellkammer mit WM-Anschluss in der Wohnung
- Abstellkammer im Treppenhaus + Kellerverschlag
- maximaler Wohnkomfort

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Vermieters oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail.

Abakus Immobilien Vermittlung
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Lage

- ruhige Wohnstraße im kreativen Stadtteil Lindenau
- in Nähe der pulsierenden Karl-Heine-Straße in Plagwitz
- zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar
- ausgeprägte Kunst- und Kulturszene z.B. Theater der Jungen Welt, Schaubühne Lindenfels, Baumwollspinnerei, Westwerk
- Naherholungsgebiete z.B. Palmengarten, Clara-Zetkin-Park, Karl-Heine-Kanal in der Umgebung
- ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten z.B. Kaufland am Lindenauer Markt, Rewe, Konsum etc.
- International School, Karl-Heine-Schule und Helmholtzschule in der Nähe
- gute Anbindung an das Stadtzentrum mit der Tram-Linie 3 und 14

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