04105 Leipzig, Erdgeschosswohnung zur Miete

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    16-02 A
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung (Hochparterre)
  • Adresse
    Funkenburgstraße
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    77,01 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Kaution
    1.520,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    760,00 EUR pro Monat
  • Miete pro m²
    9,87 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    120,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    70,00 EUR
  • Warmmiete
    950,00 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.08.2018
  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnitten Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gründerzeit-Haus mit einem repräsentativen Vestibül im Herzen des charmanten Waldstraßenviertels.

Die angebotene Wohnung wird zum 01.08.2022 bezugsfrei!

Ausstattung

Durch die drei großen Fenster ist das ca. 34 m² großzügige Wohnzimmer angenehm hell und lichtdurchflutet. Beide Zimmer verfügen über imposante Stuckdecken. Die Wohnung ist zudem mit massiven Holzparkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl in das ca. 25 m² große Schlafzimmer, als auch in die kleine Küche. In der Wohnung gibt es eine Abstellkammer mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Das interessant geflieste Bad ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem Handtuchwandheizkörper ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über eine elegante und moderne Einbauküche, sowie einen geräumigen Einbauschrank im Schlafzimmer.

Diverse Einbauten können in Rücksprache mit der Eigentümerin übernommen werden.

Sonstige Informationen

Den Gesamtbestand unserer freien Wohnungen finden Sie unter www.abakusimmobilien.de.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Das attraktive Gründerzeithaus liegt ruhig im Zentrum des Waldstraßenviertels in einer Tempo 30 Zone. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhalten Gründerzeitviertel in Europa und steht als Flächenkulturdenkmal unter besonderem Schutz. In der Nähe befinden sich neben exklusiven Wohnungen, zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gehobenen Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen wie die Lessing-Grundschule, die Sportoberschule und das Naturkundemuseum.

Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Leipziger Zentrum ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, Zoo, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt.

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