04435 Schkeuditz, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K70-0959
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung (Immobilienpaket)
  • Adresse
    04435 Schkeuditz
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120,13 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    6.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    689 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.656,54 EUR
  • X-fache Miete
    18,52
  • Nettorendite
    5,40 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.742,28 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.742,28 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

2 sehr gepflegte, lamgjährig vermietete Wohnungen in gefragter Wohnanlage. Zu den Wohnungen gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

Beschreibung

Gegenstand dieses Exposés sind zwei langjährig vermietete Wohnungen nebst Tiefgaragen-Stellplätzen und einem trockenem, abschliesbarem Kellerraum in Schkeuditz, einem beschaulichen Leipziger Vorort.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das angebotene Immobilienpaket befindet sich in einem 1995 in Massivbauweise errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit eigener Tiefgarage. Die Wohnanlage Papitzer Straße 2 - 10 gruppiert sich um einen gepflegten Garten mit Sitzbänken, die zum Verweilen einladen. Der großzügig angelegte Garten steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Keller des Hauses befinden sich zudem eine Waschküche und ein Trockenraum. Für Fahrräder bietet ein zusätzlicher Fahrradkeller Platz. Zu den Bewohnern zählen sowohl Selbstnutzer als auch Mieter. Im Haus gibt es eine angenehme, persönliche Nachbarschaft. Das Objekt ist sehr gefragt, die Fluktuation ist sehr gering, es gibt keinen Leerstand.

Der Kaufpreis für die beiden Wohnungen beträgt 199.000,- €, der Kaufpreis der beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätze beträgt 13.000,- €. Die Wohnungen werden nur gemeinsam mit den Stellplätzen und dem Kellerraum verkauft.

Die Wohnanlage ist sehr gefragt, es gibt keinen Leerstand. Die Mieterfluktuation ist gering.

Ausstattung

Wohnung Nr. 09 + Stellplatz 145o:

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ist seit 2005 durchgängig an dieselben Mieter, ein älteres Ehepaar vermietet, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieter fühlen sich in der Wohnung und der angenehmen Nachbarschaft wohl und möchten das Mietverhältnis fortsetzen. Vom Wohnzimmer, dem Mittelpunkt der Wohnung gelangt man in die Küche und den überdachten Balkon (Loggia). Von ihm hat man einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung hat einen modernen Grundriss: Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und freundlich. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Die Fenster im Wohn- und im Schlafzimmer sind bodentief und lassen viel Licht in die Zimmer. Das innen liegende, geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet eine große Ablagefläche. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier. Die Deckenhöhe beträgt 2,45 m. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über einen Fortluftanschluss für die Ablufthaube. Wohnzimmer und Flur sind mit sehr gepflegten Laminatböden ausgestattet. Zur Wohnung zugehörig ist großer Verschlag auf dem Dachboden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Dabei handelt es sich um einen oberen Duplexparker.

Wohnung Nr. 59 + Stellplatz 138 + Lager 202:

Die 2-Zimmerwohnung liegt im gefragten 1. OG, der „Belle Etage“. Sie ist ausschließlich nach Westen, in Richtung des Gartens ausgerichtet. Dadurch ist sie, insbesondere in den Nachmittagsstunden sehr hell. Dadurch, dass sie weit von der Straße entfernt liegt, ist sie außerordentlich ruhig. Die Deckenhöhe beträgt auch hier 2,45 m. Über den Flur betritt man das Herz der Wohnung: das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von ihm gelangt man in die Küche, das Schlafzimmer und auf die Loggia. Die Loggia ist nach Westen gerichtet. Von ihr hat man einen schönen Blick in den gepflegten Garten und kann die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das Wohnzimmer hat einen Erker und ein großes, bodentiefes Fenster, durch das viel Licht in die Wohnung fällt. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem hübschen gepflegten Laminat ausgestattet. Die Küche hat einen PVC-Bodenbelag und das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden. Das Bad ist mit einer großzügigen Dusche mit einer Duschabtrennung aus Echt-Glas ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. In der Küche ist ein Fortluftanschluss für die Abzugshaube vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein großer Verschlag auf den Dachboden, ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Der Kellerraum ist trocken und mit einer Stahltür abschließbar. Er dient den Mietern ganzjährig als Bügel- und Arbeitszimmer sowie als Lagerraum. Bei dem Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um einen komfortablen Einzelstellplatz (keinen Duplexparker). Das aktuelle Mietverhältnis dauert seit 1995 an, die Mieter haben die Wohnung seit ihrer Fertigstellung ununterbrochen angemietet.

Sonstige Informationen

Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos einer vergleichbaren Wohnung im bezugsfreien Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir in diesem Online-Exposé keine Fotos der eingerichteten Wohnungen. Bei näherem Interesse Ihrerseits stellen wir gern aktuelle Bilder der beiden Wohnungen zur Verfügung.

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Die Wohnungen liegen in grüner Umgebung am Stadtrand von Schkeuditz. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Facharztpraxen sowie öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Flughafens Halle/Leipzig sowie einiger großer, internationaler Unternehmen, darunter DHL und Porsche, und ist daher besonders attraktiv für Arbeitnehmer. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 11, mit welcher das Leipziger Zentrum direkt zu erreichen ist, dauert es zu Fuß nur zwei Minuten. Die wachsende Kreisstadt Schkeuditz mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage, da sie über unmittelbare Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Nahverkehr verfügt. Per S-Bahn bzw. Straßenbahn erreichen Sie die Städte Leipzig und Halle in kürzester Zeit. Die Bundesautobahnen A9 und A14 liegen nur ca. 1,5 km entfernt. Die an der weißen Elster gelegene Stadt Schkeuditz bietet zudem Erholung und Ruhe für Naturliebhaber. Zahlreiche Radwege, Freizeitmöglichkeiten und das grüne Umland sind beliebtes Ziel für Ausflüge und laden zum Entspannen ein.

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