04107 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive, gut geschnittene, in jeder Hinsicht hervorragend ausgestattete Wohnung in absolut erstklassiger Lage. Das Haus und die Wohnung wurden im Jahr 2000 komplett saniert; 2014 wurden die mit zweifarbigen Marmor ausgestatteten Bäder erneut renoviert und umgestaltet. Dabei wurden die neuen Böden auf die vorhandenen Marmorböden gelegt. Dadurch ist es möglich, den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen.

Ausstattung

Beide Bäder sind mit 2-farbigem Marmor, seit dem Umbau 2014 mit weiteren Farbakzenten, die die Räume wärmer erscheinen lassen ausgestattet. Sie verfügen über große, bündig in die Wände eingeflieste Spiegel und umfangreiche Ablageflächen. Das Tageslicht-Master-Bad verfügt über eine bei dem Umbau 2014 elegant in den Raum eingepasste Wanne und 2 ebenfalls erneuerte Waschtische. Im Gästebad gibt es eine ebenerdig eingeflieste, moderne Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Gästebad. Die Heizkörper beider Bäder sind als Handtuchwärmer ausgeführt. Beide Bäder verfügen über in die Decke eingebaute Halogendownlights.

Die große Wohnküche bietet reichlich Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Sie ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet. Dazu gehören ein 80 cm breites Kochfeld, ein Geschirrspüler, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Backofen in ergonomischer Höhe. Von der Küche gelangt man auf den großen, überdachten Balkon und in die Speisekammer. Vom Balkon hat man einen schönen Blick in den abgeschlossenen, gepflegten Garten. Der Balkon ist mit einem Holzdielenfußboden ausgestattet. Durch die großen Fenster und die Balkontür fällt viel Licht in den Raum. Unter dem wohnlichen holzfarbenen Küchenboden befindet sich der ursprüngliche Granitboden. Auch er kann durch Abnahme des darübergelegten Bodens wieder hergestellt werden.

Bis auf die Nassräume sind alle Zimmer und der Flur mit einem massiven Eichenholzparkett im Fischgrätdesign ausgestattet. Die beiden großen straßenseitigen Zimmer verfügen über Stuckdecken. Das Haus verfügt über eine Video-Türsprechanlage. Zum Haus gehört ein abgeschlossener, gepflegter Garten, der allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Im Haus gibt es einen eleganten Aufzug.

Durch den Pleißemühlgraben entsteht das Arrangement Lampestraße – Grünstreifen – Simsonstraße. Es verleiht der Lampestraße einen luftigen, platzartigen Charakter. Dadurch und durch ihre Lage im 3. OG ist die Wohnung außerordentlich hell. Die gegenüberliegenden Häuser sind weit weg, man ist gut vor Blicken geschützt.

Zu der Wohnung gehört ein großer Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller. Durch den Wirtschaftseingang kann man Fährräder oder Kinderwagen leicht in den Keller bringen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig, z.B. zum 1. Juni 2020 bezugsfrei übergeben werden.

Unter diesem Link kann ein virtueller Rundgang durch die Wohnung unternommen werden.
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1119206

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Lage

Die Lage gehört zu den exklusivsten Wohnlagen in Leipzig. Das Musikviertel zeichnet sich durch großzügige, erstklassig erhaltene Altbausubstanz aus und ist für seine prächtigen Gründerzeitbauten bekannt. Man kann das Flair der vergangenen Jahrhunderte spüren.

Der Clara-Zetkin-Park, Leipzigs „Central-Park“ befindet sich in direkter Nachbarschaft. Zudem sind es, insbesondere von der vorderen Lampestraße nur wenige Meter bis in die Innenstadt. Die Südvorstadt mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und seinen kreativen Geschäften befindet sich ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet.

Die Lampestraße ist eine extrem ruhige Einbahnstraße. Hier gibt es ausschließlich Anliegerverkehr. Ein besonderer Clou aber ist die noch unterirdisch zwischen der Lampe- und der Simsonstraße fließende Pleiße. Ihre Öffnung ist nur eine Frage der Zeit. Dann wird diese Mikrolage eine weitere, ganz besondere Aufwertung erfahren.

Auch eine schnelle überregionale Anbindung ist durch die nahe Zufahrt auf die B2 gewährleistet. In einer benachbarten Tiefgarage können – je nach Verfügbarkeit - Plätze angemietet werden.

Die exklusiven, zentralen Leipziger Gründerzeitviertel sind gefragt und nicht erweiterbar. Eine langfristige Werthaltigkeit einer Investition hier ist daher absehbar.

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