04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    KA72-03
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    122,31 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Carport
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    684 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.861,82 EUR
  • X-fache Miete
    27,67
  • Nettorendite
    3,61 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.648,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    12.648,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2018
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gegenstand dieses Exposés ist eine wunderschöne, vermietete Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus im Waldstraßenviertel. Man erreicht die Wohnung über ein repräsentatives Treppenhaus mit Lift. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Belle Etage.

Ausstattung

Alle Räume sind vom weitläufigen Flur aus erreichbar. Bis auf die Nassräume und das Kinderzimmer sind alle Räume mit Parkett ausgestattet. Die Nassräume verfügen über keramische Bodenbeläge, das Kinderzimmer über Laminat. Alle drei Zimmer haben herrliche Stuckdecken. Von der großzügigen Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet, gelangt man auf den in den ruhigen Innenhof gerichteten Balkon.

Das großzügig geschnittene Bad mit 2 Fenstern ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Ebenfalls ist dort Platz für die Waschmaschine und einen Trockner. Im Gästebad befindet sich neben dem WC eine Dusche. Alle drei Zimmer verfügen über Stuckdecken.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein überdachter Stellplatz im Innenhof. Wohnung und Stellplatz werden nur gemeinsam verkauft.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis soll aufrecht erhalten werden. Das Angebot richtet sich also ausschließlich an Anleger, nicht an Selbstnutzer.

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Das Waldstraßenviertel zählt zu den besten und gefragtesten Wohnquartieren Leipzigs. Es ist durchgängig mit hochherrschaftlichen Gründerzeithäusern bebaut. Dadurch dass die Lage nicht erweiterbar ist, erscheint eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich.

Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen.

Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Bäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zustiegsmöglichkeiten zum ÖPNV befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt.

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