04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    KA 780-PWK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung (Immobilienpaket)
  • Adresse
    (Gohlis-Süd)
    04155 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    317,86 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1899
  • Letzte Modernisierung
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.375,26 EUR
  • X-fache Miete
    32,26
  • Nettorendite
    3,10 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    23.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    23.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    755.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2020
  • Gültig bis
    09.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1899
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gegenstand dieses Exposés ist ein Paket von 5 gut, zum Teil langjährig vermieteten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Gohlis-Süd. Gemeinsam umfassen die Wohnungen über 50 % der Eigentumsanteile dieser WEG. Sämtliche Wohnungen sind – teils langjährig - an freundliche, angenehme Mieter vermietet. Im Haus gibt es eine angenehme Nachbarschaft, die Fluktuation im Haus ist gering.

Sämtliche Wohnungen haben 3 wohlproportionierte Zimmer, Küchen in eigenen Räumen (keine offenen Küchen) und Tageslichtbäder mit Wannen. In den Bädern befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse. Die Fenster im Haus haben Kunststoffrahmen. Die Unterhaltungskosten sind daher gering.

Im März diesen Jahres wurde ein neuer Viessmann Brennwert Heizkessel mit neuer Abgasanlage und neuem Warmwasserbereiter im Wert von ca. 20.000,- € installiert. Der Energieverbrauch wird ab sofort deutlich unter der Angabe im Energieausweis liegen.

Ausstattung

Wohnung 01 im EG links
Die Wohnung ist mit einem eleganten, dunklen Laminat ausgestattet. In dem Tageslichtbad befinden sich die Wanne und der Waschmaschinenanschluss. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Die Wohnung ist an einen Herren mit seinem Sohn vermietet.

Wohnung 03 im 1. OG links
Die Wohnung ist mit einem eleganten, dunklen Laminat ausgestattet. In dem Tageslichtbad befinden sich die Wanne und der Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet.

Wohnung 04 im 1. OG rechts
Die Wohnung ist an einen sehr freundlichen jungen Mann vermietet. Sie ist mit einem neuwertigen, sehr schicken Laminat ausgestattet. In dem Tageslichtbad befinden sich die Wanne und der Waschmaschinenanschluss.

Wohnung 05 im 2. OG links
Die Wohnung ist seit rund 13 Jahren an dieselbe Mieterin, eine außerordentlich freundliche Frau, vermietet. Entsprechend gepflegt ist der Zustand. Der Flur und die Zimmer haben Laminatbodenbeläge, das Bad ist gefliest und die Küche ist mit einem attraktiven Design-Bodenbelag ausgestattet. In dem Tageslichtbad befinden sich die Wanne und der Waschmaschinenanschluss.

Wohnung 07 im 3. OG links
Die Wohnung ist mit einem neuwertigen, sehr eleganten Laminat mit einem profilierten Eichendesign ausgestattet. Die Küche ist mit modernen, großflächigen Bodenfliesen ausgestattet. Der Heizkörper im Bad ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Durch die leichten Dachschrägen ist die Wohnung sehr gemütlich. Aktuell ist die Wohnung an ein freundliches Paar vermietet.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Das Haus liegt sehr gut in Gohlis-Süd in einer Tempo 30-Straße, Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Der Stadtteil Gohlis – und insbesondere Gohlis-Süd – gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier befinden sich prachtvolle Gründerzeithäuser, ausgedehnte Parkanlagen, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen. Man ist schnell in der Innenstadt und auf der Autobahn.

Ins Rosental läuft man wenige Minuten, der Luppedamm mit Auensee ist ebenfalls in der Nähe. Der Kauflandmarkt in der Breitenfelder Straße mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in der Nachbarschaft. Das gleiche gilt für die Salumeria, das Mytropolis, und diverse andere attraktive Restaurants. Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe.

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