04107 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    KA 60-10
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lampestraße
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    117,29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,31 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1885
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    416 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.823,17 EUR
  • X-fache Miete
    32,52
  • Nettorendite
    3,07 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    683.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.02.2018
  • Gültig bis
    18.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1885
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    68,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive, gut geschnittene und in jeder Hinsicht hervorragend ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in absolut erstklassiger Lage. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der besten und gefragtesten Wohnlage Leipzigs, dem vorderen Musikviertel. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und hervorragende Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Leipziger Innenstadt und den Johannapark.

Das Haus ist überwiegend von Selbstnutzern bewohnt.

Das Haus und die Wohnung wurden im Jahr 2000 komplett saniert; 2024 wurde die Wohnung sehr tiefgreifend renoviert und vieles erneuert, sodass man jetzt von einem Erstbezug sprechen kann.

Das Haus verfügt über einen eleganten Aufzug und eine Video-Türsprechanlage. Zum Haus gehört ein abgeschlossener, gepflegter Garten, der allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Es besteht die Möglichkeit, in der Nachbarschaft Tiefgaragenstellplätze anzumieten.

Ausstattung

Die Wohnung geht über zwei Etagen und ist ausgestattet, wie man es von Gründerzeithäusern in den besten Lagen erwartet: Sie hat zwei Bäder, beide sind mit zweifarbigen Marmor ausgestattet. Beide Bäder verfügen über große, bündig in die Wände eingeflieste Spiegel und umfangreiche Ablageflächen. Die Heizkörper beider Bäder sind als Handtuchtrockner ausgeführt. In den Bädern und im Flur sind in die Decke eingelassene LED-Designerdownlights vorhanden. Das Masterbad hat ein Fenster (Tageslichtbad), eine Eckwanne aus Acryl, 2 Waschtische, ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Im Gästebad befindet sich eine Dusche mit flacher Duschtasse.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Sie ist mit neuwertigen, makellosen Einbaumöbeln und neuen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Herd mit Ceran-Kochfeld, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

In der oberen Ebene befindet sich die Dachterrasse. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die Innenstadt. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene 2 Abstellkammern. Eine ist von der Wohnung -, die andere ist von der Terrasse aus erreichbar.

2024 wurde die Wohnung sehr tiefgreifend renoviert und vieles erneuert, sodass man jetzt von einem Erstbezug sprechen kann. Unter anderem wurde Folgendes erneuert:

•Das Massivholzparkett (Eiche) wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Die Scheuerleisten wurden erneuert. Der Fußboden ist völlig makellos, er sieht aus wie neu.

•Sämtliche Wasserhähne und Siphons (auch in der Wanne und der Dusche) wurden erneuert.

•Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Die Wohnung verfügt über außerordentlich viele Steckdosen.

•In die Decke eingebaute LED-Design-Downlights mit Glasrahmen und weitere Leuchten wurden erneuert.

•Sämtliche Fenster wurden gewertet, die Fensterrahmen neu gestrichen.

•Die Wohnung ist feingereinigt, man kann ohne weitere Arbeiten sofort einziehen.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller. Im Keller gibt es einen Fahrradraum. Durch den Wirtschaftseingang kann man Fährräder oder Kinderwagen leicht in den Keller bringen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist bezugsfrei, die neuen Eigentümer können sofort einziehen.

Unter diesem Link kann ein virtueller Rundgang durch die Wohnung unternommen werden.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3071646?accessKey=6651

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Profitieren Sie von unserem Know-How, über 25 Jahren Erfahrung mit dem Leipziger Immobilienmarkt. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Abakus Immobilien Vermittlung
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Telefon: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Die Lage gehört zu den exklusivsten Wohnlagen in Leipzig. Das Musikviertel zeichnet sich durch großzügige, erstklassig erhaltene Altbausubstanz aus der Gründerzeit aus. Man kann das Flair der vergangenen Jahrhunderte spüren. Der Clara-Zetkin-Park, Leipzigs „Central-Park“ befindet sich in direkter Nachbarschaft. Zudem sind es, insbesondere von der vorderen Lampestraße, nur wenige Meter bis in die Innenstadt. Die Südvorstadt mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und seinen kreativen Geschäften befindet sich ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet.

Die Lampestraße ist eine extrem ruhige Einbahnstraße. Hier gibt es ausschließlich Anliegerverkehr. Durch den Pleißemühlgraben entsteht das Ensemble Lampestraße – Grünstreifen – Simsonstraße. Es verleiht der Lampestraße einen luftigen, platzartigen Charakter. Dadurch und durch ihre Lage im 4. OG ist die Wohnung außerordentlich hell. Die gegenüberliegenden Häuser sind weit weg, man ist gut vor Blicken geschützt. Die Öffnung der Pleiße ist nur eine Frage der Zeit. Dann wird diese Mikrolage eine weitere, ganz besondere Aufwertung erfahren.

Auch eine schnelle überregionale Anbindung ist durch die nahe Zufahrt auf die B2 gewährleistet. In einer benachbarten Tiefgarage können – je nach Verfügbarkeit - Plätze angemietet werden. Die exklusiven, zentralen Leipziger Gründerzeitviertel sind gefragt und nicht erweiterbar. Eine langfristige Werthaltigkeit einer Investition hier ist daher absehbar.

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