04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameVermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
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FirmaAbakus Immobilien Vermittlung
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AdresseGustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDK98-04
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Zentrum-Nordwest)
04105 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.45,43 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1915
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Letzte Modernisierung1998
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Zustandneuwertig
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BauweiseMassiv
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Verfügbar ab01.12.2024
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Hausgeld249 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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X-fache Miete24,14
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Nettorendite4,14 %
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Mieteinnahmen (Soll)7.000,00 EUR
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Kaufpreis169.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Denkmalgeschützt
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.05.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch74,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sehr gepflegtes Haus mit Aufzug in Zentrum Nord.
Beheizt wird das Haus mit ökologischer und zukunftssicherer Fernwärme.
Ausstattung
Hervorragend geschnittene und ausgestattete Wohnung in ruhiger, gefragter Lage.
Durch die großen Fenster fällt viel Licht in die Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche ausgestattet. Dadurch wirkt es außerordentlich großzügig. Die Wand zum Flur ist als Glaswand gestaltet. Es fällt viel Licht in den Flur, die Wohnung wirkt außerordentlich modern. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,2 m.
Der Küchenbereich ist mit Einbaumöbeln ausgestattet. Dazu gehören ein Herd mit Glaskeramik-Kochfeld und eine Kühl-/Gefrierkombination.
Zu der Wohnung gehört ein Verschlag in dem außerordentlich trockenen, sauberen
Keller. Im Keller befindet sich weiterhin ein Fahrradraum.
Die Wohnung wird zum 01.12.2024 bezugsfrei, und eignet sich sowohl für Selbstnutzer
als auch für Kapitalanleger.
Sonstige Informationen
Mit Rücksicht auf die Privatshäre des Mietern veröffentlichen wir hier keine aktuellen Fotos der Wohnung. Auf Nachfrage stellen wir aber gern aktuelle Bilder in hoher Auflösung zur Verfügung.
Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.
Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Lage
Die Löhrstraße befindet sich im Herzen von Leipzig, im Zentrum-Nord, einem der
gefragtesten Viertel der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte
Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. In direkter Nähe befinden
sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Leben hier
besonders angenehm machen.
Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Rosental, ein
herrlicher Park, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und
Joggingrunden ein. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr (Straßenbahnlinien und Busse) sind alle wichtigen Punkte der Stadt schnell
und unkompliziert erreichbar. Zudem ist der Hauptbahnhof in der Nähe.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
