04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K56-12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    89,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.124,86 EUR
  • X-fache Miete
    46,02
  • Nettorendite
    2,17 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.040,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.040,00 EUR
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.01.2019
  • Gültig bis
    11.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Rahmen der diskreten Vermarktung bieten wir hier eine vermietete Dachgeschosswohnung im besten Teil des Waldstraßenviertels an. Die Wohnung befindet sich in einem der am besten sanierten Häuser im Waldstraßenviertel.

Die Wohnung hat zwei Zimmer und eine Dachterrasse. Im Haus gibt es einen Aufzug.

Nähere Auskünfte geben wir gern in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Lage

Das Waldstraßenviertel zählt zu einem der besten und gefragtesten Wohnquartiere. Es ist durchgängig mit hochherrschaftlichen Gründerzeithäusern bebaut. Dadurch dass die Lage nicht erweiterbar ist, erscheint eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich.

Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-
Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen.

Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Biobäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, Zoo, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt.

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