04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
-
FirmaAbakus Immobilien Vermittlung
-
AdresseGustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Durchwahl
Objektdaten
-
Objekt IDK56-12
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse04105 Leipzig
Sachsen -
Etage3
-
Wohnfläche ca.89,70 m²
-
Zimmer2
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1900
-
Letzte Modernisierung2000
-
Zustandgepflegt
-
Ausstattunggehoben
-
BauweiseMassiv
-
Statusvermietet
-
Hausgeld265 EUR
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis pro m²4.124,86 EUR
-
X-fache Miete46,02
-
Nettorendite2,17 %
-
Mieteinnahmen (Ist)8.040,00 EUR
-
Mieteinnahmen (Soll)8.040,00 EUR
-
Kaufpreis370.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Altbau
- Badewanne
- Dusche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum11.01.2019
-
Gültig bis11.01.2029
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1900
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch100,10 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Rahmen der diskreten Vermarktung bieten wir hier eine vermietete Dachgeschosswohnung im besten Teil des Waldstraßenviertels an. Die Wohnung befindet sich in einem der am besten sanierten Häuser im Waldstraßenviertel.
Die Wohnung hat zwei Zimmer und eine Dachterrasse. Im Haus gibt es einen Aufzug.
Nähere Auskünfte geben wir gern in einem persönlichen Gespräch.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.
Lage
Das Waldstraßenviertel zählt zu einem der besten und gefragtesten Wohnquartiere. Es ist durchgängig mit hochherrschaftlichen Gründerzeithäusern bebaut. Dadurch dass die Lage nicht erweiterbar ist, erscheint eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich.
Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-
Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen.
Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Biobäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, Zoo, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
