04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K05-08k
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    61,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Hausgeld
    309 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.640,19 EUR
  • X-fache Miete
    31,25
  • Nettorendite
    3,20 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Kürzlich wurde in dem Haus ein neuer Viessmann Brennwertkessel eingebaut. Es ist damit zu rechnen, dass der Energieverbrauch ca. 15% unter dem im Energieausweis genannten Wert liegt.
  • Ausstellungsdatum
    19.02.2018
  • Gültig bis
    18.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist bezugsfrei, und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die eingeschätzte Jahreskaltmiete orientiert sich am Marktpreis, und nicht an der für Leipzig gültigen Mietpreisbremse.

Ausstattung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in einer ruhigen Wohnstraße und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Das Interieur ist durch hochwertiges Laminat im Design Sommerbuche geprägt, das sich in einem ausgezeichnetem Zustand befindet. Durch bodentiefe Fenster fällt viel Licht in die Wohnung, dadurch ist sie sehr hell. Makellose Holzfenster vervollständigen das moderne, sehr gepflegte Erscheinungsbild.

Der überdachte Balkon in Richtung Westen lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie viele Ablagemöglichkeiten. Ein Badheizkörper dient gleichzeitig als Handtuchtrockner und sorgt für Komfort.

Ein sehr trockener Kellerverschlag bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus gibt es einen Aufzug, der auch den Keller erschliest.

•Helle Räume durch bodentiefe Fenster,
•überdachter Balkon in Richtung Westen,
•modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Badheizkörper als Handtuchtrockner,
•hochwertiges Laminat im Design Sommerbuche,
•makellose Holzfenster,
•Aufzug bis in den Keller,
•sehr trockener Kellerverschlag.

Sonstige Informationen

Kürzlich wurde in dem Haus ein neuer Viessmann Brennwertkessel eingebaut. Es ist damit zu rechnen, dass der Energieverbrauch ca. 15% unter dem im Energieausweis genannten wert liegt.

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Schleußig, einem sehr begehrten Kiez. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (Radfahren, Spazieren, Yoga etc.) und lädt zum Verweilen ein.

Schleußig und das neu entstandene Viertel um die sanierten Buntgarnwerke lassen sich zudem herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße, Leipzigs „Kö“. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Konsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.

Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sowie die entspannte und prachtvolle Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.

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