• Provisionsfreie, solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnstraße in Altlindenau

04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 64-05
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hebelstraße 35
    (Altlindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    51,09 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    401 EUR
  • Käufer­provision
    prov.frei
    Eine Käuferprovision fällt nicht an.
  • Kaufpreis pro m²
    2.250,93 EUR
  • X-fache Miete
    26,40
  • Nettorendite
    3,79 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.356,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.356,00 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2024
  • Gültig bis
    27.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ansprechend gestaltetes 2 Zimmer- Appartement in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Westen, in Altlindenau. Die Wohnung wurde 2015 sorgfältig und aufwendig saniert. Dabei wurde ein praktisch unzerstörbarer Boden aus Vinyl-Laminat im Flur und in beiden Zimmern verlegt. Er ist absolut neuwertig. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit fast 10 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, das Mietverhältnis soll aufrecht erhalten bleiben.

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten, eine Maklerprovision fällt also nicht an.

Ausstattung

Ansprechend gestaltetes 2 Zimmer- Appartement in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Westen, in Altlindenau. Die Wohnung wurde 2015 sorgfältig und aufwendig saniert. Dabei wurde ein praktisch unzerstörbarer Boden aus Vinyl-Laminat im Flur und in beiden Zimmern verlegt. Er ist absolut neuwertig. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie Wohnung ist seit fast 10 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, das Mietverhältnis soll aufrecht erhalten bleiben.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über zwei große Zimmer. Durch die offene Küche wirkt sie sehr großzügig. Durch die drei Fenster fällt viel Licht in das Wohnzimmer. Der Küchenbereich im Wohnzimmer und das Bad sind mit keramischen Fliesen ausgestattet. Die beiden Zimmer verfügen über makellose Designbelagsböden in dunkler Eichenholzoptik. Das helle, innenliegende Bad ist mit einer Wanne und in die Decke eingelassenen LED-Spots ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Verschlag in dem außerordentlich trocknen Keller.

2022 wurde ein neuer Brennwert-Heizkessel eingebaut.

Sonstige Informationen

Da das Mietverhältnis beibehalten werden soll, richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger.

Die Fotos zeigen die Wohnung im unbewohnten Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin beinhaltet dieses Exposé keine aktuellen Fotos. Bei Interesse stellen wir gern aktuelle Bilder der Wohnung zur Verfügung.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter:www.abakus-makler.de

Lage

Die Wohnung liegt städtisch in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Altlindenau. Dieser lebendige und aufstrebende Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien und Studenten.

Das ehemalige Sanierungsgebiet ist mit einem historischen Ortskern ausgestattet und liegt sowohl zentrumsnah wie auch mitten im Grünen. Altlindenau ist Heimat einer vielfältigen Kunst- und Kulturszene. Die Wohngegend ist von kulturellen Möglichkeiten geprägt, welche ein großes Angebot an Theatern, Galerien und Veranstaltungsstätten mit sich bringt. So gelangen Sie schnell zum „Westbad“, dem „Tapetenwerk“, dem Neuen Schauspiel und der „Musikalischen Komödie“.

In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zum „Lindenauer Markt“ mit Zentrum des Stadtteils mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie als Transferpunkt öffentlicher Verkehrsmittel. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten mit der Straßenbahn vom Elsterbecken und vom wunderschönen Palmengarten entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der attraktiven Innenstadt Leipzigs. Auch die Anbindung mit dem Fahrrad ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich fußläufig in den umliegenden Straßen.

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