• Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Loggia in ruhiger und idyllischer Parklage in Reudnitz

04317 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 47-06
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    46,87 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    167 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.602,94 EUR
  • X-fache Miete
    36,36
  • Nettorendite
    2,75 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.355,68 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.355,68 EUR
  • Kaufpreis
    122.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2017
  • Gültig bis
    30.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung am Möbiuspark in Reudnitz. Durch die großen Fensterflächen und den Erker ist das Wohnzimmer sehr hell. Vom Wohn- und vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia. Sie ist seitlich verglast, sodass man angenehm geschützt sitzt. Von der Loggia wie von beiden Zimmern hat man einen herrlichen Blick auf den grünen Möbiusplatz. Dadurch, dass es kein gegenüberliegendes Haus gibt, ist die Loggia nicht einsehbar.

Ausstattung

Beide Räume sind stimmig proportioniert, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit gepflegten Laminatböden ausgestattet. Küchenbereich und Bad verfügen über keramische Bodenbeläge, im Schlafzimmer ist ein Teppichboden vorhanden. Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer hin offen. Das Bad ist mit einer Wanne und einem als Handtuchtrockner ausgeführtem Heizkörper ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag mit eigenem, direktem Zugang auf die Straße. Dadurch kann man Fährräder, Kinderwagen und ähnliches über drei Treppenstufen direkt in den eigenen Keller bringen!

Die Wohnung ist seit 2000 durchgängig an dieselbe Mieterin vermietet, das Mietverhältnis soll aufrechterhalten werden. Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Im Haus gibt es einen Personenaufzug.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot richtet sich an Anleger, nicht an Selbstnutzer. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden hier keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht. Aktuelle Bilder der Wohnung stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Reudnitz. Dem Haus gegenüber liegt der Möbiuspark. Eine ruhige Nachbarschaft trägt zur freundlichen Atmosphäre der Wohngegend bei. Dieser lebendige Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien und Studenten. Der Leipziger Osten hat sich in den letzten Jahren stark verändert und weiterentwickelt. Die vielen gründerzeitlichen Häuserzeilen erstrahlen mittlerweile in neuem Glanz.

Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. In wenigen Minuten kommt man zu Fuß ins „Reudnitz-Zentrum“, einem modernen Einkaufszentrum mit einem Kauflandmarkt, zahlreichen Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Nahverkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bis in die Leipziger Innenstadt benötigt man lediglich zehn Fahrminuten. Die Universitätsklinik und die veterinärmedizinische Fakultät befinden sich in der Nähe. Ringsum sorgen unter anderem der Möbiuspark Park und der Lene-Voigt Park für Entspannung und erholsame Momente im Grünen.

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