04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 41-08
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Südvorstadt)
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    74,87 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1901
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    273 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.459,33 EUR
  • X-fache Miete
    42,65
  • Nettorendite
    2,34 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.072,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.072,00 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2018
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1901
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sowohl die Wohnung, als auch das gesamte Haus wurden 2005 erstklassig saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung ist seit 2010 an dieselbe, sehr ordentliche Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis ist völlig unproblematisch und soll aufrechterhalten werden. Dieses Angebot richtet sich daher ausschließlich an Anleger, nicht an Selbstnutzer.

Ausstattung

Die Wohnung ist erstklassig ausgestattet: der Flur und die Zimmer sind mit Massivholzparkett im Schiffsdielendesign ausgestattet. Bad, WC und die Wohnküche verfügen über keramische Bodenbeläge. Die Zimmertüren haben aufwändige Füllungen und Beschläge aus Edelstahl, die Fenster haben hochwertige Holzrahmen.

Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche. Von ihr kommt man auf den nach Norden gerichteten Balkon. Er ist von der Straße abgewandt, von ihm hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Balkon ist durch ein Glasdach geschützt. Die in der Küche befindlichen Kücheneinbaumöbel sind Teil der Wohnung, sie werden mitverkauft. Das Wohnzimmer ist durch die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster und die Lage der Wohnung im 3. OG sehr hell.

Das Bad verfügt über eine Wanne; hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Zu der Wohnung gehören eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein trockener Kellerverschlag.

Zusätzliche Ausstattung: WC ist separat!

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist vermietet, das Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer, sondern an Anleger.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden hier keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht. Die Bilder stammen einer ähnlich geschnittenen Wohnung im selben Haus. Aktuelle Originalbilder stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Das Haus liegt absolut erstklassig in einer ruhig gelegenen Wohnstraße in der Südvorstadt nahe der Bundesbank. Die Leipziger Südvorstadt ist eines der stark nachgefragtesten und facettenreichsten Stadtviertel. Durch die ausgezeichnete Lage in Nähe der Innenstadt mit Ihren zahlreichen Bus- und Tramlinien sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zählt es zu einem der attraktivsten Wohnviertel.

Die Lage ist optimal. Die beliebte Südvorstadt ist das Szeneviertel Leipzigs. Hier herrschen Kreativität und eine besondere Atmosphäre. In wenigen Minuten gelangt man in die Karl-Liebknecht-Straße, dem bunten kulturellen Treffpunkt Leipzigs. Die Südvorstadt gilt als Kultur- und Szenetreffpunkt Leipzigs und beherbergt unzählige individuelle Geschäfte, charmante Cafés, Bars, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Gastronomielandschaft.

Öffentliche Nahverkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Rennbahn und den Clara-Zetkin-Park. Der MDR, der Auewald und die Seen im Leipziger Südraum sind ebenfalls schnell erreicht.

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