04179 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 25-14
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Ernestistraße
    04179 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.387,10 EUR
  • X-fache Miete
    28,32
  • Nettorendite
    3,53 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.416,00 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.02.2018
  • Gültig bis
    18.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschönes, lichtdurchflutetes Appartement in ruhiger, grüner Lage im Leipziger Süden. Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis endet Mitte Mai.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein innen liegendes Bad mit Wanne. In der Wohnung gibt es eine Abstellkammer.

Das Herz der Wohnung ist das Wohnzimmer: Durch sein großes Panoramafenster fällt viel Licht hinein, das Zimmer wirkt angenehm hell und luftig. Das Wohnzimmer ist wie die große Küche und der Balkon nach Westen gerichtet. Hier hat man ab Mittag Sonne, von hier kann man herrlich den Sonnenuntergang genießen. Es gibt kein direktes Gegenüber, der Blick geht weit über die entfernten Reihenhäuser bis in den Auenwald.

Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essplatz. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon und ins Wohnzimmer.

Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss, der Badheizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Die Wohnung ist bis auf das Bad und die Küche mit einem modernen, gepflegten Laminatboden ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein großer, sehr trockener Kellerverschlag. Im Keller gibt einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Zum Haus gehört ein Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Zu der Wohnung gehört ein oberer Duplexparker in einer Tiefgarage. Dieser ist seit November 2017 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 45,- € vermietet. Das Mietverhältnis kann kurzfristig gekündigt werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 6.000, - €. Die Wohnung und der Stellplatz werden nur gemeinsam veräußert.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Die Wohnung liegt in einer äußerst ruhigen Wohnstraße in Leipzigs gefragtem Süden unmittelbar am Auenwald. Von der Wohnung sind es nur wenige Schritte bis in den Auenwald mit Wildpark und Pleiße. Von dort ist es ein Katzensprung zum beliebten Cospudener See. Connewitz ist der Leipziger Stadtteil mit dem höchsten Waldanteil

Der Stadtteil Connewitz wird besonders durch sein facettenreiches Straßenbild und die Kultur- und Kunstszene geprägt, und ist deshalb bei Studenten und jungen Paaren besonders gefragt. Trotz der beschaulichen Wohnlage gelangt man in wenigen Minuten zur Karl-Liebknecht-Straße, dem bunten kulturellen Treffpunkt Leipzigs. Der Bezirk Connewitz gilt als Kultur- und Szenekiez Leipzigs und beherbergt unzählige individuelle Geschäfte, charmante Cafés, Bars, kulturelle Einrichtungen und eine vielfältige Gastronomielandschaft.

Die Leipziger Innenstadt ist durch die hervorragende Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Alternativ erreichen Sie das Stadtzentrum auf einem der perfekt ausgebauten Radwege innerhalb kürzester Zeit. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B2, weshalb die Lage besonders für Pendler attraktiv ist.

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