01309 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    KD 01-23
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    01309 Dresden
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72,82 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.954,96 EUR
  • X-fache Miete
    38,97
  • Nettorendite
    2,57 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.390,80 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.390,80 EUR
  • Kaufpreis
    288.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.12.2018
  • Gültig bis
    28.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1997 gebaut.

Ausstattung

Herz der Wohnung ist das große, sehr helle Wohnzimmer. Durch die vielen, überwiegend bodentiefen Fenster fällt viel Licht in das Zimmer. Die Fenster gewähren herrliche Blicke auf die sehr grüne Nachbarschaft und die hübschen Nachbarhäuser und Villen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über jeweils einen Balkon.

Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Bad ist mit einer Wanne und 2 Waschtischen ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.

Sämtliche Fenster der Wohnung und die Balkontüren sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt 2,45 m. Bis auf die Nassräume verfügen die Räume über Teppichböden, die bei einem Neubezug der Wohnung ersetzt werden müssten. Küche und Bad haben keramische Bodenbeläge.
Im Haus gibt es eine angenehme Nachbarschaft.

Zu der Wohnung gehören ein geräumiger, sehr trockener Kellerverschlag und ein Tiefgaragenstellplatz. Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen oberen Duplexparker. Die Tiefgarage ist direkt vom Treppenhaus erreichbar. Wohnung und Stellplatz werden nur zusammen verkauft. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen zweiten Stellplatz (Nr. 16) dazu zu kaufen. Der Preis für diesen Stellplatz beträgt 6.000,- €.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist an ein betagtes Ehepaar vermietet, das Mietverhältnis soll aufrecht erhalten werden. Dieses Angebot richtet sich daher an Anleger, nicht an Selbstnutzer.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden hier keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht. Aktuelle Bilder der Wohnung sowie einen virtuellen Rundgang stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen, mit Bäumen bestandenen Wohnstraße zwischen Großem Garten und dem Stresemannplatz. Die Nachbarschaft besteht aus prachtvollen Villen. Lidl, Konsum, Kaufland und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Gleiche gilt für die Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr.

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