• Kleine Kapitalanlage mit über 4 % Rendite im beliebten Kunst- und Kulturviertel Lindenau!

04177 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Zur Übersicht merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    KA64-01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Altlindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    35,83 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Hausgeld
    292 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.763,05 EUR
  • X-fache Miete
    23,57
  • Nettorendite
    4,24 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2024
  • Gültig bis
    27.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und 1997 liebevoll saniert. Das Objekt umfasst neun Wohneinheiten sowie einen angenehmen Gemeinschaftsgarten. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet die ansprechend gestaltete 2 Zimmer- Wohnung durch ihren praktischen Grundriss optimale Raumnutzung. Das Appartement ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung wurde 2019 sorgfältig und aufwendig saniert. Im Jahr 2022 wurde eine neue, wirtschaftlichere Brennwertheizung eingebaut.

Ausstattung

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über zwei Zimmer. Durch die offene Wohnküche ist der Wohnbereich großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Der Küchenbereich im Wohnzimmer und das Bad sind mit keramischen Fliesen ausgestattet. Die beiden Zimmer verfügen über makellose Designbelagsböden in dunkler Eichenholzoptik. Das Bad verfügt über eine Wanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Verschlag in dem außerordentlich trocknen Keller. Das Appartement befindet sich ein einem äußerst gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Lage

Die Wohnung liegt städtisch in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Alt Lindenau. Dieser lebendige und aufstrebende Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien und Studenten. Das ehemalige Sanierungsgebiet ist mit einem historischen Ortskern ausgestattet und liegt sowohl zentrumsnah wie auch mitten im Grünen. Lindenau ist Heimat einer vielfältigen Kunst- und Kulturszene. Die Wohngegend ist von kulturellen Möglichkeiten geprägt, welche ein großes Angebot an Theatern, Galerien und Veranstaltungsstätten mit sich bringt. So gelangen Sie schnell zum „Westbad“, dem „Tapetenwerk“, dem Neuen Schauspiel und der „Musikalischen Komödie“. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zum „Lindenauer Markt“ mit Zentrum des Stadtteils mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie als Transferpunkt öffentlicher Verkehrsmittel. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten mit der Straßenbahn vom Elsterbecken und vom wunderschönen Palmengarten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der attraktiven Innenstadt Leipzigs. Auch die Anbindung mit dem Fahrrad ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich fußläufig in den umliegenden Straßen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Bezugsfreies 2-Zimmer Appartement mit offener Wohnküche in Alt-Lindenau Sehr gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Nähe des Cospudener...