04347 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 108-01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Clara-Wieck-Straße 2
    (Schönefeld)
    04347 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    65,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    388 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.295,00 EUR
  • X-fache Miete
    22,73
  • Nettorendite
    4,40 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.02.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    107,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gegenstand dieses Exposés ist eine bezugsfreie 3-Zimmerwohnung, sowie ein zur Wohnung gehöriger Außenstellplatz. Das Objekt wurde ca. 1930 errichtet und 2009 unter Denkmalschutz stehend saniert. In dem Haus befinden sich insgesamt elf Wohneinheiten. Die Fluktuation in dem langjährig und gut verwalteten Objekt ist äußerst gering. Zu den Bewohnern zählen sowohl Selbstnutzer als auch Mieter. Im Haus gibt es eine angenehme, persönliche Nachbarschaft.

Die angebotene moderne Erdgeschosswohnung bietet nicht nur Komfort, sondern befindet sich auch in einer infrastrukturell gut gelegenen Lage zentrumsnah im Leipziger Osten.

Ausstattung

Vom Flur gelangt man geradewegs in das moderne Badezimmer welches mit einer Fußbodenbegleitheizung, einer Wanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ebenfalls befinden sich im Bad und im Flur Halogen Deckenspots.

Auf der linken Seite des Flures gelangt man in das Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Balkonzugang. Der große Balkon bietet genug Platz zum Entspannen und man genießt von ihm einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof, welcher allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. In der Wohnung gibt es kein Durchgangszimmer, wodurch ein störungsfreies Miteinander gegeben ist. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Keller in einem eigens dafür vorgesehenen Waschraum. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, und eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Leipzig-Schönefeld ist ein beliebtes Wohngebiet, das eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die Innenstadt bietet. Es gibt eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten bis hin zu historischen Altbauten.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Es gibt auch verschiedene Freizeiteinrichtungen und Grünflächen für Erholung und Entspannung, wie zum Beispiel der Mariannenpark.
Leipzig-Schönefeld ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Leipzig. Die Autobahnen A14 und A9 sind ebenfalls leicht zu erreichen, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erlebt, wobei neue Wohn- und Geschäftsgebäude entstanden sind. Dies hat zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien in der Gegend geführt. Insgesamt ist Leipzig-Schönefeld ein attraktiver Stadtteil mit einer guten Lebensqualität und einer verkehrsgünstigen Lage nahe dem Stadtzentrum von Leipzig.

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