04105 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    K 72-09
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    108,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Hausgeld
    398 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.607,57 EUR
  • X-fache Miete
    34,65
  • Nettorendite
    2,89 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2018
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütliche, helle, großzügig geschnittene, und gut ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im besten Teil des Waldstraßenviertels. Besonders attraktiv ist die Kombination von Wohnzimmer, offener Küche und Dachterrasse. Über eine halbhohe Wand und einen offenen Durchgang ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Küche bietet reichlich Platz für einen Essbereich. Die Dachterrasse wird direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Von ihr hat man einen herrlichen Blick auf die umstehenden Villen im Waldstraßenviertel und die grünen Gärten.

Ausstattung

Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem Massivholzparkett aus Eiche ausgestattet. Der Küchenbereich hat einen keramischen Bodenbelag. Die Zimmer haben gepflegte Laminatböden. Es besteht die Möglichkeit, auch in diesen Zimmern ein Eichenholzparkett verlegen zu lassen. Die Gemütlichkeit wird in allen Zimmern durch sichtbare Dachbalken erhöht.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne, und einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Die Fliesen sind in einem zurückhaltenden Marmordesign gehalten. Beleuchtet werden Bad und der Flur mit Halogeneinbaudownlights.

In der Wohnung gibt es eine Abstellkammer, zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerverschlag. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Das Waldstraßenviertel zählt zu den besten und gefragtesten Wohnquartieren Leipzigs. Es ist durchgängig mit hochherrschaftlichen Gründerzeithäusern bebaut. Dadurch dass die Lage nicht erweiterbar ist, erscheint eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich. Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen.

Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Biobäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zustiegsmöglichkeiten zum ÖPNV befinden sich ebenfalls in der Nähe. Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt.

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