04158 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 2001 gebaute, voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt in Lindenthal, einem am nördlichen Leipziger Stadtrand gelegenen Ort. Das Haus hat 20 Wohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Im Haus gibt es einen Aufzug, der auch den Keller erschließt. Jede Wohnung ist stufenfrei erreichbar. Im Keller befinden sich neben den Kellerverschlägen ein Fahrradraum und der Waschkeller.
Ausstattung
Sämtliche Wohnungen haben große Balkone. An allen Süd- und West-Balkonen befinden sich Markisen. An allen Fenstern und Balkontüren befinden sich außenliegende Rollläden.
Sämtliche Bäder sind Tageslichtbäder und verfügen über Wannen und Duschen. Die Badheizkörper sind als Handtuchtrockner ausgeführt. Ansonsten werden die Wohnungen mit Fußbodenheizungen beheizt. Die Wohnungen verfügen über Bodenbeläge aus Laminat oder Teppichböden.
Das Objekt ist voll vermietet, die Fluktuation ist äußerst gering, die durchschnittliche Mietdauer liegt bei deutlich über 10 Jahren. Die gesamte Anlage – Haus und Garten – befinden sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Die jährlichen Grundmieteinnahmen belaufen sich z. Z. auf ca. 8.200,- €. Die Mietrendite beträgt ca. 4,5%.
Der Energiekennwert gemäß Energieausweis beträgt 104,5 kWh/a*m² (verbrauchsorientiert). Beheizt wird das Haus mit einer wirtschaftlichen Erdgaszentralheizung, Fabrikat Viessmann. Das Trinkwarmwasser wird ebenfalls zentral erwärmt.
Das Objekt ist geteilt, für jede Wohnung gibt es ein eigenes Grundbuch. Ein Weiterverkauf einzelner Wohnungen wäre kein Problem. Das monatliche Wohngeld beträgt 3.587,- €. Es enthält u.a. die Abschlagszahlungen für Wärme und Wasser. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt gut 26.000,- €. Wenn gewünscht, kann der Kaufpreis um diese Summe gesenkt werden. In diesem Fall wird die Instandhaltungsrücklage nicht ausgekehrt.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug; Alle Wohnungen sind stufenfrei erreichbar; das Treppenhaus ist mit Naturstein ausgestattet.
Zusammenfassung in Stichpunkten:
•20 Wohnungen, 13 Tiefgaragenstellplätze
•Stufenfreier Zugang zu allen Wohnungen
•Aufzug, der auch den Keller erschließt
•Balkone an sämtlichen Wohnungen
•außenliegende Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
•Fußbodenheizung
•gute Verkehrsanbindungen
•ca. 4,5% Mietrendite.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sämtliche aktuellen Angebot veröffentlichen wir unter: www.abakus-makler.de
Lage
Lindenthal ist ein früher selbstständiger Ort, der inzwischen zu Leipzig gehört. Neben dem alten Ortskern gibt es ein großes, gut bürgerliches, sehr gepflegtes Neubaugebiet. Neben den Mehrfamilienhäusern gibt es viele Reihenhäuser.
Verkehrstechnisch ist Lindenthal über die B2, die B6 und die A 14 erstklassig erschlossen. Mit dem Bus gelangt man schnell zur S-Bahn und der Tram. Im Nu ist man in der Leipziger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in der Nähe. Große Arbeitgeber wie die Werke von Porsche und BMW, DHL und das Güterverteilzentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreicht.
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