04177 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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 Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung, Abakus Immobilien Vermittlung

Objektdaten

  • Objekt ID
    KA39-PL
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    271,46 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Gesamtfläche ca.
    271,46 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    271,46 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1919
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.762,84 EUR
  • X-fache Miete
    29,49
  • Nettorendite
    3,39 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.433,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.433,00 EUR
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.03.2016
  • Gültig bis
    07.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1919
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Prachtvolles Altbau-Juwel mit modernem Komfort

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1919 erbaut, und im Jahr 2012 einer umfassenden Sanierung unterzogen, um den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten. Das Objekt umfasst vier geräumige Wohneinheiten auf insgesamt vier Etagen (Hochparterre bis zum Dachgeschoss). Alle vier Wohneinheiten sind an sympathische und zuverlässige Mietparteien vermietet. Im Haus herrscht eine angenehme Nachbarschaft, die Fluktuation ist äußerst gering.

Ausstattung

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen zwischen 55 m² (2-Zimmer) und 75 m² (3-Zimmer). Im Hochparterre befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Sondernutzungsrecht an einer eigenen Terrasse. Die weiteren Wohnungen verfügen über jeweils 3-Zimmer und verteilen sich auf das 1. bis 3. Obergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag, sowie ein geräumiges Podest nebst abschließbarer Abstellkammer auf halber Treppe für zusätzlichen Stauraum. Der begrünte Gemeinschaftsgarten kann von der Hausgemeinschaft für gemütliche Stunden im Freien oder für gemeinsame Grillabende genutzt werden. Alle Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkone. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen einen eleganten und warmen Charakter und sorgen somit für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Tageslichtbäder vereinen ästhetisches Design mit praktischer Funktionalität. Durch einen natürlichen Lichteinfall und moderne Fließen in neutralen Tönen wird eine Oase des Wohlbefindens geschaffen. Die elektrischen Fußbodenheizungen in den Bädern sorgen auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein angenehmes Barfußgefühl. Bis auf die Wohnung im Hochparterre sind die Bäder mit Wannen und Duschen ausgestattet. Im 2. und 3. OG können Waschmaschine und Trockner in einem in den Wohnungen befindlichen Hauswirtschaftraum untergebracht werden. Mit einer gelungenen Kombination aus Dusche und Wanne sowie modernen Fliesen präsentieren sich die Bäder zeitgemäß und elegant.

Die Wohneinheiten überzeugen mit Ihren praktischen Grundrissen, welche eine optimale Raumnutzung gewährleisten, sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung für maximalen Wohnkomfort.

Sonstige Informationen

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Lindenau in Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur lebendigen Karl-Heine-Straße aus, die mit zahlreichen Restaurants, Cafés, individuellen Geschäften und kulturellen Einrichtungen ein vielfältiges und aufgeschlossenes Umfeld bietet. Lindenau besticht zudem durch seine Nähe zu grünen Oasen wie dem Palmengarten und dem Clara-Zetkin-Park, dem Karl-Heine-Kanal, sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Lindenau ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil Leipzigs, der für sein kulturelles Angebot und seine kreative Atmosphäre bekannt ist. Trotz seiner urbanen Entwicklung hat sich Lindenau seinen historischen Charme bewahrt. Alte Industriegebäude und charmante Altbauten prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl an Freizeitangeboten und einer ausgeprägten Kunst- und Kulturszene.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus in Lindenau bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die moderne Ausstattung, die geringe Mieterfluktuation und die begehrte Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition in den Leipziger Immobilienmarkt.

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