Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Westbalkonen im grünen Leipziger Süd-Westen

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 gebaut und 1997 saniert. 2014 wurden beide Fassaden renoviert, die Dachentwässerung erneuert und die Gesimse beider Fassaden aufwändig verblecht. Im Keller wurden neue Horizontalsperren eingebracht und die Mauern dadurch trocken gelegt. Die vorhandenen Holzbalkone wurden durch wartungsarme, große Balkone aus verzinktem Stahl ersetzt. Außerdem wurde ein neuer Warmwasserbereiter installiert. Das Objekt ist geteilt, sodass der Weiterverkauf einzelner Wohnungen möglich ist.

Auf 5 Etagen (Hochparterre bis zum Dachgeschoss) befinden sich 10 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Jede Wohnung hat einen nach Westen gerichteten Balkon. Sämtliche Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, Küchen in separaten Räumen sowie Tageslichtbäder. Weiterhin gehören zu jeder Wohnung Abstellkammern auf halber Treppe sowie Kellerverschläge. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen zwischen 55 und 67 m².

Ausstattung

Die Wohnbereiche aller Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet, die Bäder verfügen über keramische Bodenbeläge. Wie beschreiben haben sämtliche Wohnungen nach Westen ausgerichtete Balkone. Bis auf die Balkone im Dachgeschoss sind sie überdacht. Von den Balkonen hat man einen weiten Blick ins Grüne. Die ursprünglichen Holzbalkone wurden durch neue, langlebige Balkone aus verzinktem Stahl ersetzt. Sie verfügen über hochwertige Holzbeläge.

Beide Fassaden verfügen über aufwändige, die Fassaden schützende Verblechungen. Das Objekt ist voll unterkellert. Durch die Feuchtigkeitssperre ist der Keller sehr trocken. Das helle Treppenhaus befindet sich, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus gibt es keinen Reparaturstau.

Direkt hinter dem Garten befindet sich ein Grünstreifen, den man durch eine Tür in der Gartenmauer einfach und schnell erreicht. Die Mieterfluktuation ist gering.

Sonstige Informationen

Die Mietrendite beträgt 3,81%.

Beheizt wird das Haus von einer Gaszentralheizung, Kesselfabrikat: Viesmann.

Im Haus gibt es keinen Reparaturstau. Wenn ein Defekt auftrat, wurde er vollständig und tiefgrteifend behoben.

Interessant ist auch, dass das Objekt geteilt ist. Jede Wohnung hat ein eigenes
Grundbuchblatt und kann einzeln weiterverkauft werden.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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