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Abakus Immobilien Vermittlung


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Aktuelles:
11.04.2019
Focus Spezial Immobilienatlas 2019: Abakus Immobilien Vermittlung gehört zu den Top-Maklerunternehmen Deutschlands!

Dies ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen...

Langjährig vermietete, charmante 2-Zimmerwohnung im Jugendstilhaus
Objekt-ID: k90-11
Objektart:Etagenwohnung
Adresse:04318 Leipzig, Anger-Crottendorf
Zimmer:2
Verfügbar ab:sofort
Wohnfläche:ca. 45,25 m²
Kaufpreis:€ 89.500,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:29,04
Straßenansicht
Flur
Bad
Schlafen
Wohnen
Küche
Treppenhaus
Kennwert Energieausweis
Objektbeschreibung
Hervorragend geschnittene und ausgestattete Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen, gepflegten Zustand. Das 1911 gebaute Haus wurde 2007 von Grund auf saniert.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im östlichen Zentrum im Stadtteil Anger-Crottendorf. Dieser lebendige Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien und Studenten. Der Leipziger Osten hat sich in den letzten Jahren stark verändert und weiterentwickelt. Die vielen gründerzeitlichen Häuserzeilen erstrahlen mittlerweile in neuem Glanz.<BR /><BR />In wenigen Minuten kommt man zu Fuß ins ?Reudnitz-Zentrum?, einem modernen Einkaufszentrum mit einem Kauflandmarkt und zahlreichen Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch andere Einkaufsmärkte, wie REWE, Aldi, Penny oder Konsum sind fußläufig sehr gut zu erreichen. <BR /><BR />Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in ca. 150 m Entfernung ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Bis in die Leipziger Innenstadt benötigt man lediglich zehn Fahrminuten. Die Universitätsklinik und die veterinärmedizinische Fakultät befinden sich in der Nähe. In näherer Umgebung befinden sich zudem Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen, so dass auch an die Kleinen gedacht ist. Ringsum sorgt unter anderem der Reudnitzer Park und der Lene-Voigt Parkt für Entspannung und erholsame Momente im Grünen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist pfiffig geschnitten: Flur, Bad und Küche sind relativ klein, die Fläche kommt den beiden Zimmern zugute. In das modern gestaltete Bad mit Wanne fällt durch ein Oberlicht Tageslicht. Es ist zweifarbig gefliest, der Spiegel ist in die Fliesen integriert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Beide Zimmer sind freundlich und hell und mit Laminatböden ausgestattet. <BR /><BR />Zu der Wohnung gehören ein Kellerverschlag und eine Abstellkammer im Treppenhaus. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, abgeschlossener und gepflegter Garten. Er steht allen Hausbewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung. Die symphytische Hausgemeinschaft setzt sich aus langjährigen Mietern und selbstnutzenden Eigentümern zusammen.<BR /><BR />Die Wohnung ist seit 2011 durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 3.082,- &euro;.Die entspricht einer Mietrendite von 3,44 %.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 2007, Etage: 3, Zustand: neuwertig, Bezugstermin: sofort, Bodenbelag: Fliesen, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Den Gesamtbestand unserer Wohnungen finden Sie unter: www.abakus-makler.de
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