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Abakus Immobilien Vermittlung


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Aktuelles:
11.04.2019
Focus Spezial Immobilienatlas 2019: Abakus Immobilien Vermittlung gehört zu den Top-Maklerunternehmen Deutschlands!

Dies ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen...

Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen als Paket im urbanen und angesagten Leipzig-Lindenau!
Objekt-ID: KFA283-45
Objektart:Etagenwohnung
Adresse:04177 Leipzig, Altlindenau
Zimmer:4
Wohnfläche:ca. 109,15 m²
Kaufpreis:€ 219.000,00
Käuferprovision:provisionsfrei
Faktor:27,43
Treppenhaus
Fassade
Außenansicht
Wohnen WE 05
Küche WE05
Flur WE05
Küche WE 04
Außenansicht
Garten
Garten
Hauseingang
Grundriss WE 04
Grundriss WE 05
Objektbeschreibung
Angeboten und Gegenstand dieses Exposés ist ein Immobilienpaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in dem Wohnhaus Karl-Ferlemann-Straße in 04177 Leipzig. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen städtisch in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Altlindenau. Dieser lebendige und aufstrebende Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien und Studenten. Wohnungen in dieser Gegend sind außerordentlich gefragt, in der Nachbarschaft gibt es praktisch kaum einen Leerstand. Gelegentlich frei werdende Wohnungen werden in kürzester Zeit wieder neu vermietet. Das ehemalige Sanierungsgebiet ist mit einem historischen Ortskern ausgestattet und liegt sowohl zentrumsnah wie auch mitten im Grünen.<BR /><BR />Lindenau ist Heimat einer vielfältigen Kunst- und Kulturszene. Die Wohngegend ist von kulturellen Möglichkeiten geprägt, welche ein großes Angebot an Theatern, Galerien und Veranstaltungsstätten mit sich bringt. So gelangen Sie schnell zum ?Westbad?, dem ?Tapetenwerk?, dem Neuen Schauspiel und der ?Musikalischen Komödie?.<BR /><BR />In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zum neu gestalteten ?Lindenauer Markt? mit Zentrum des Stadtteils mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie als Transferpunkt öffentlicher Verkehrsmittel. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten mit der Straßenbahn vom Elsterbecken und vom wunderschönen Palmengarten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der attraktiven Innenstadt Leipzigs. Auch die Anbindung mit dem Fahrrad ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich fußläufig in den umliegenden Straßen.
Ausstattungsbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Leipzig-Lindenau. Das Mietshaus in halboffener Bebauung überzeugt durch seine charmante Klinkerfassade und einen hübsch angelegten Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten für die kleinen Hausbewohner. Der Garten kann von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt werden.<BR /><BR />Die Wohnungen haben durchdachte und wohl proportionierte Grundrisse. Sie verfügen über jeweils zwei Zimmer und separate Küchen. In den Küchen ist Platz für kleine Essbereiche. In beiden Wohnungen wurde Laminat verlegt. Die Nassräume verfügen über keramische Bodenbeläge.<BR /><BR />Die inne liegenden Bäder sind mit Waschmaschinenschlüssen ausgestattet. Im Bad der Wohnung Nr. 04 befindet sich eine Dusche, während das Bad der Wohnung Nr. 05 über eine Badewanne verfügt. Beide Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zu den Wohnungen gehören Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.<BR />Die Wohnungen sind an freundliche Mieter vermietet. <BR /><BR />Die Miethöhen wurden zuletzt 2019 angepasst. Die Mietverhältnisse sollen aufrechterhalten werden. Dieses Immobilienangebot richtet sich vorranging an Kapitalanleger.<BR /> Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1895
sonstige Angaben
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.<BR /><BR />1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.<BR /><BR />2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.<BR /><BR />3. Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. <BR /><BR />Profitieren Sie von unserem Know-How, über 20 Jahren Erfahrung mit dem Leipziger Immobilienmarkt. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
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