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Abakus Immobilien Vermittlung


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Aktuelles:
11.04.2019
Focus Spezial Immobilienatlas 2019: Abakus Immobilien Vermittlung gehört zu den Top-Maklerunternehmen Deutschlands!

Dies ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen...

Erstklassige 3-Zi.-Wohnung mit schöner Dachterrasse in Leipzig-Eutritzsch
Objekt-ID: KA67-16
Objektart:Dachgeschosswohnung
Adresse:04129 Leipzig, Eutritzsch
Zimmer:3
Verfügbar ab:01.12.2019
Wohnfläche:ca. 75,20 m²
Kaufpreis:€ 168.500,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:26,75
Flur
Wohnen 3
Wohnen 2
Dachterrasse 1
Blick von der Dachterrasse
Arbeiten-Gäste-Kind 2
Arbeiten-Gäste-Kind
Bad 1
Gartenansicht
Schlafen 1
Treppenhaus
Treppenhaus
EIngang
Außenansicht
TRockner keller
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese erstklassig geschnittene, sehr helle Wohnung war seit ihrem Bau im Rahmen der Sanierung des Hauses 2012 durchgehend an denselben Mieter vermietet. Das Mietverhältnis endet Ende November 2019. Danach ist die Wohnung bezugsfrei. Im Falle einer Neuvermietung kann mit einer Jahreskaltmiete in Höhe von 6.300,- € gerechnet werden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im östlichen Zentrum im Stadtteil Eutritzsch, einem beschaulichen Wohnviertel. Das Viertel ist geprägt von gemütlichen Wohnquartieren die durch Grünflächen und kleinere Parkanlagen miteinander verbunden sind. Es befindet sich zwischen dem wirtschaftlich stark entwickelten Norden (mit BMW-Werk, Leipziger Messe und Quelle) und der Innenstadt Leipzigs. <BR /><BR />Die Lage ist infrastrukturell und verkehrstechnisch bestens ausgerüstet: Das Eutritzscher Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich gleich um die Ecke. Der Eutritzscher Markt ist Treffpunkt des geschäftigen Lebens des Stadtteils. Auf der nahegelegenen Delitzscher Straße findet man zahlreiche Einkaufsläden und Supermärkte. <BR /><BR />Auch der Anschluss an die A14 ist schnell und einfach zu erreichen. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit den Tramlinien 14 und 16 schnell und bequem erreichbar. In der Nähe sorgt unter anderem der Arthur-Bretschneider Park für Entspannung und erholsame Momente im Grünen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist modern geschnitten, es gibt offene, fließende Übergänge zwischen den Bereichen Flur ? Wohnen ? Essen ? Küche- Dachterrasse. Dadurch wirkt sie hell, luftig und freundlich. Die von außen nicht einsehbare Terrasse lädt zum Outdoorliving ein. Die beiden weiteren Zimmer Schlafen und Kind/Büro- sind durch aufwändig gestaltete Türen von der übrigen Wohnung abgetrennt. <BR /><BR />Die Ausstattung ist erstklassig: massives Holzparkett, profilierte Zimmertüren, in die Decke eingebaute LED-Downlights im Küchenbereich, Flur und Bad. Das modern geflieste Bad verfügt über eine Wanne und den Waschmaschinenanschluss. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Außerdem gibt es hier eine elektrische Fußbodenheizung.<BR /><BR />Die Wohnung wird professionell renoviert übergeben. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss), das Haus hat keinen Aufzug. Nach Auskunft der Mieter ist dies jedoch kein Problem. Zu der Wohnung gehört ein Verschlag in dem für Leipziger Altbauverhältnisse außerordentlich trockenen Keller. Zu dem Haus gehört ein großer, abgeschlossener Garten, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1910, Etage: 4, Bezugstermin: 01.12.2019, Bodenbelag: Parkett, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter: www.ABAKUS-MAKLER.de
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