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Abakus Immobilien Vermittlung


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04105 Leipzig


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Aktuelles:
11.04.2019
Focus Spezial Immobilienatlas 2019: Abakus Immobilien Vermittlung gehört zu den Top-Maklerunternehmen Deutschlands!

Dies ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen...

Zentrumsnahe, erstklassig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon in Nähe des Leipziger Zoo's
Objekt-ID: KA56-03
Objektart:Etagenwohnung
Adresse:04105 Leipzig, Zentrum-Nord
Zimmer:3
Verfügbar ab:01.04.2022
Wohnfläche:ca. 90,84 m²
Kaufpreis:€ 365.000,00
Käuferprovision:3,57 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:35,18
Gartenansicht
Wohnzimmer
Flur
Hinteres Zimmer
Schlafzimmer
Küche1
Küche2
Bad
Balkon
Balkon
Balkonblick
Garten
Garten
Treppenhaus
Eingangstür
Trockener Keller
Straßenansicht
Straßenansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen liebevoll sanierten Altbau mit Wandmalereien des Jugendstils. Das Haus bietet einen herrlichen Garten mit Fahrradstellplatz, der allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt erstklassig im nördlichen Stadtzentrum zwischen dem Zoo und der Leipziger Innenstadt, einer der besten und exklusivsten Adressen Leipzigs. Das Ortsbild ist geprägt durch attraktive großbürgerliche Häuser, die sich um den Nordplatz gruppieren und in dessen Mitte sich die Michaeliskirche befindet<BR /><BR />Ruhe und Erholung findet man im nahe gelegenen Rosental, einem der beliebtesten, historischen Parkanlagen der Stadt Leipzig. Im Rosental befindet sich zudem der schöne Zoologische Garten, der einen Besuch wert ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Zum Stadtzentrum gelangt man fußläufig in ca. 5 Minuten, zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls nur wenige Fußminuten. In diesem befinden sich zudem zahlreiche Einzelhandelsunternehmen, die ein vielfältiges Shoppingerlebnis garantieren. <BR /><BR />Die zentrale und gleichzeitig ruhige, naturnahe Lage machen das nördliche Stadtzentrum so lebenswert. Das nördliche Stadtzentrum verbindet urbanes Großstadtgefühl mit historischem Flair.
Ausstattungsbeschreibung
Gut geschnittene, helle und in jeder Hinsicht hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung in sehr zentraler Lage. Die Wohnung liegt in der Belle-Etage, dem in Häusern ohne Aufzug besten Geschoss. Durch ihre außerordentlich hohen Fenster fällt viel Licht in die Wohnung. <BR /><BR />Das Wohnzimmer verfügt über eine schöne Stuckdecke. Außer den Nassräumen sind sämtliche Zimmer und der Flur mit einem schönen, gepflegten Laminat im Buchenholzdesign ausgestattet. <BR /><BR />Neben dem großzügigen Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Beide Sanitärräume sind mit in die Decke eingebauten Downlights versehen. Der Badheizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Im Bad gibt es auf der Vorwandinstallation eine große Ablagefläche. <BR /><BR />Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Sie ist mit Einbaumöbeln inklusive Geschirrspüler und Herd mit Cerankochfeld ausgestattet. Der Zugang auf den Balkon erfolgt von der Küche aus. <BR /><BR />In der Wohnung gibt es eine Abstellkammer, eine weitere Abstellkammer befindet sich im Treppenhaus. Darüber hinaus gehört ein geräumiger Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller zu der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.<BR /><BR />Aktuell ist die Wohnung an außerordentlich sympathische Mieterinnen vermietet, das Mietverhältnis endet am 31. März 2022. Auf Wunsch kann es verlängert werden. Im Falle einer Neuvermietung kann mit einer Jahreskaltmiete von ca. 10.375,00 &euro; gerechnet werden. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch für Selbstnutzer. Die Nachbarschaft im Haus ist zudem außerordentlich angenehm.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1900, Etage: 1, Bezugstermin: 01.04.2022, Bodenbelag: Fliesen, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Die hier gezeigten Bilder zeigen die Wohnung im bezugsfreien Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir in diesem Online-Exposé keine Fotos der eingerichteten Wohnung. Bei näherem Interesse stellen wir gern aktuelle Bilder zur Verfügung.<BR /><BR />Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.<BR /><BR />Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.<BR /><BR />Profitieren Sie von unserem Know-How, über 20 Jahren Erfahrung mit dem Leipziger Immobilienmarkt. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.<BR /><BR />Tel.: 0341 / 230 77 56
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