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Abakus Immobilien Vermittlung


Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig


Tel.: 0341 230 77 77
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Aktuelles:
11.04.2019
Focus Spezial Immobilienatlas 2019: Abakus Immobilien Vermittlung gehört zu den Top-Maklerunternehmen Deutschlands!

Dies ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen...

Attraktive und gut vermietete Kapitalanlage mit Balkon in Spitzen-Lage im beliebten Schleußig
Objekt-ID: KA20-30
Objektart:Etagenwohnung
Adresse:04229 Leipzig, Schleußig
Zimmer:2
Wohnfläche:ca. 55,78 m²
Kaufpreis:€ 170.000,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:38,55
Tiefgaragenstellplatz:€ 35.000,00
Wohnen  (Vergleichswohnung)
Wohnen  (Vergleichswohnung)
Schlafen  (Vergleichswohnung)
Bad  (Vergleichswohnung)
Flur  (Vergleichswohnung)
Küche   (Vergleichswohnung)
Balkon (Originalbild aus der zum Kauf angebotenen Wohnung)
Balkon (Originalbild aus der zum Kauf angebotenen Wohnung)
Blick vom Balkon (Originalbild aus der zum Kauf angebotenen Wohnung)
Garten mit Spielgerät
Tiefgarage
Kennwert Energieausweis
Objektbeschreibung
Attraktives und genial geschnittenes 2-Zimmer Appartement in einem modernen Neubau mit allem Komfort im beliebten Wohnviertel Schleußig. <BR /><BR />Die Wohnung ist seit 1998 durchgängig an dieselbe Mieterin vermietet, eine sympathische betagte Dame. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2018. Im Falle einer Neuvermietung kann nach Renovierung der Wohnung mit einem Mietpreis in Höhe von 10- 11 &euro;/m² kalkuliert werden. Im Haus gibt es eine großzügige Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Stellplatz für 35.000 &euro; zu der Wohnung zu kaufen. Dabei handelt es sich um einen Einzelstellplatz, keinen Duplexparker.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im gefragten Schleußiger Kiez in der Nähe des Auenwalds. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, unzählige Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (Radfahren, Spazieren, Yoga etc.) und lädt zum Verweilen ein. Schleußig und das neu entstandene Viertel um die sanierten Buntgarnwerke lassen sich zudem herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der Hauptverkehrsader Könneritzstraße. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sowie die entspannte und prachtvolle Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.
Ausstattungsbeschreibung
Zu den Vorzügen dieser Wohnung gehört, dass sie ausschließlich in Richtung des großen, üppig begrünten Gemeinschaftsgarten zeigt. Auch vom Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann, hat man einen herrlichen Blick in den Garten. Man wähnt sich in einer wunderbaren, ruhigen und grünen Oase mitten im quirligen Schleußig. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von ihm gelangt man in die Küche und ins Schlafzimmer. Der großzügig verglaste Balkonaustritt bietet zudem einen spannenden Innen-Außen-Bezug. Durch die großen Glasflächen fällt viel Licht in das Wohnzimmer.<BR /><BR />Das innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne und den Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Bad und Küche sind mit keramischen Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume sind mit Teppichböden ausgelegt. Zu der Wohnung gehört ein trockener Kellerverschlag. Durch den Aufzug im Haus gelangt man ? abgesehen von einer Stufe an der Haustür ? stufenfrei in die Wohnung. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und einen Trockenraum, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1996, Etage: 2, Bodenbelag: Teppichboden, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Zum Schutz der Privatshäre der Mieterin veröffentlichen wir hier keine Bilder aus der zum Kauf angebotenen Wohnung. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos sind in einer anderen Wohnung mit identischem Grundriss in demselben Haus aufgenommen. Auf Wunsch stellen wir aber gern aktuelle Fotos der angebotenen Wohnung zur Verfügung.<BR /><BR />Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. <BR /><BR />Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter: www.abakus-makler.de
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