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Abakus Immobilien Vermittlung


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Aktuelles:
11.04.2019
Focus Spezial Immobilienatlas 2019: Abakus Immobilien Vermittlung gehört zu den Top-Maklerunternehmen Deutschlands!

Dies ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen...

Attraktive Kapitalanlage mit sonniger Südterrasse im beliebten Leipziger-Westen - Schleußig!
Objekt-ID: KA05-05
Objektart:Erdgeschosswohnung
Adresse:04229 Leipzig
Zimmer:2
Verfügbar ab:01.05.2020
Wohnfläche:ca. 49,26 m²
Kaufpreis:€ 138.500,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:28,85
Terrasse
Außenansicht
Wohnen
Küche - Wohnen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Terrasse
Blick von der Terrasse
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Objektbeschreibung
Die Wohnung wird professionell renoviert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Der Boden kann vom Käufer im Rahmen eines vorliegenden Angebotes ausgesucht werden und ist im Kaufpreis enthalten.<BR /><BR />Die Wohnung ist bezugsfrei! Sie eignet sich gleichermaßen für selbstnutzende Eigentümer und als Kapitalanlage. Im Falle einer Neuvermietung kann mit einer möglichen Jahreskaltmiete in Höhe von 4.800,- &euro; gerechnet werden. Dies entspricht einer Mietrendite von 3,43 %. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt gesamt ca. 36.250,- &euro;.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem vor allem bei Familien gefragten Wohnviertel Schleußig. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, unzählige Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (Radfahren, Spazieren, Yoga etc.) und lädt zum Verweilen ein. <BR /><BR />Schleußig und das neu entstandene Viertel um die sanierten Buntgarnwerke lassen sich zudem herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Komsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur drei Minuten fußläufig erreichbar. Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. <BR /><BR />Die hervorragende Verkehrsanbindung, die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sowie die entspannte und prachtvolle Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.
Ausstattungsbeschreibung
Modernes, gut geschnittenes 2-Zimmer-Appartement mit offener Küche. Durch den zeitgemäßen Grundriss mit offener Küche und kleinem Flur bleibt viel Fläche für die beiden Zimmer. Beide Zimmer sind gut proportioniert. Die Wohnung ist nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Dadurch ist sie sehr hell. Durch die großen Fenster und Terrassentür fällt viel Licht in das Wohnzimmer und die Küche. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Durch ihre Lage im Haus hat sie keine Verbindung zu den beiden Straßen. Sie liegt außerordentlich ruhig.<BR /><BR />Die Küche ist mit einem offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden. Es besteht die Möglichkeit, den Durchgang mit einer Tür zu verschließen. Das innen liegende Bad verfügt über eine Wanne. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad. <BR /><BR />Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet: Sämtliche Fenster und die Terrassentür verfügen über außenliegende Rollläden. Die Fensterbänke bestehen aus Marmor. Der Badheizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Die Fenster haben Holzrahmen und Isolierverglasungen. Um in die Wohnung zu gelangen muss man lediglich 4 Stufen an der Haustür überwinden.<BR /><BR />Zu der Wohnung gehört ein sauberer, trockener Kellerverschlag. In der Tiefgarage können komfortabel Fahrräder abgestellt werden.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1996, Bezugstermin: 01.05.2020, Bodenbelag: Fliesen, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.<BR /><BR />Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.<BR /><BR />Profitieren Sie von unserem Know-How, über 20 Jahren Erfahrung mit dem Leipziger Immobilienmarkt. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
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