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Abakus Immobilien Vermittlung


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Aktuelles:
11.04.2019
Focus Spezial Immobilienatlas 2019: Abakus Immobilien Vermittlung gehört zu den Top-Maklerunternehmen Deutschlands!

Dies ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen...

Kapitalanlage in beliebter Lage: 2-Zimmer Appartement mit offener Küche im gefragten Schleußig!
Objekt-ID: KA05-03k
Objektart:Erdgeschosswohnung
Adresse:04229 Leipzig
Zimmer:2
Verfügbar ab:01.06.2019
Wohnfläche:ca. 43,70 m²
Kaufpreis:€ 84.900,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:23,58
Außenansicht
offene Küche
Wohnen
Wohnen
Küche
Bad
Bad
Kennwert Energieausweis
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem vor allem bei Familien gefragten Wohnviertel Schleußig. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, unzählige Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (Radfahren, Spazieren, Yoga etc.) und lädt zum Verweilen ein. Schleußig und das neu entstandene Viertel um die sanierten Buntgarnwerke lassen sich zudem herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Komsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur drei Minuten fußläufig erreichbar. Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sowie die entspannte und prachtvolle Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.
Ausstattungsbeschreibung
Modernes; gut geschnittenes Appartement mit offener Küche. Durch den zeitgemäßen Grundriss mit offener Küche und kleinem Flur bleibt viel Fläche für die beiden Zimmer. Speziell das Wohnzimmer ist mit knapp 22 m² außerordentlich geräumig. Der Küchenbereich ist mit einfachen Küchenmöbeln (mit Geschirrspüler)<BR /><BR />In der Wohnung gibt es eine Abstellkammer. Das Bad verfügt über eine Wanne. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier. Bis auf das Bad, den Küchenbereich und die Abstellkammer ist die gesamte Wohnung mit einem Laminatboden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegende Rollläden.<BR /><BR />Zu der Wohnung gehört ein sauberer, trockener Kellerverschlag. In der Tiefgarage können komfortabel Fahrräder abgestellt werden.<BR /><BR />Die angebotene Wohnung ist bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für selbstnutzende Eigentümer als auch als langfristige Kapitalanlage. Im Falle einer Neuvermietung kann mit einer möglichen Jahreskaltmiete in Höhe von 3.600,- &euro; gerechnet werden. Dies entspricht einer Mietrendite von 4,24 %. <BR /><BR />Es besteht die Möglichkeit, zu der Wohnung einen Tiefgaragenplatz zu erwerben. <BR /><BR />Die vorhandene Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt gesamt ca. 33.000,- &euro; und für die Tiefgarage ca. 7.000,- &euro;.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1995, Bezugstermin: 01.06.2019, Bodenbelag: Fliesen, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter: www.abakus-makler.de
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