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Aktuelles:
02.05.2017
Preisvorstellungen von Immobilienanbietern und Nachfragern driften in Leipzig stark auseinander

 

Große Differenz in Leipzig, Dresden, Nürnberg und Berlin

Leipzig erlebt...

2-Zimmerwohnung mit großem Westbalkon und 4,96 % Mietrendite!
Objekt-ID: K91-36ka
Objektart:Etagenwohnung
Adresse:04279 Leipzig, Lößnig
Zimmer:2
Verfügbar ab:sofort
Wohnfläche:ca. 47,95 m²
Kaufpreis:€ 89.500,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:20,34
Balkon
Wohnen
Wohnen
Flur
Schlafen
Bad
Küche
Blick vom Balkon
Kellerverschlag
Kennwert Energieausweis
Objektbeschreibung
Hervorragend geschnittene und ausgestattete Wohnung in gefragter, ruhiger Lage. Die Wohnhäuser der Kriemhildstraße wurden in den 1930er Jahren im Bauhausstil errichtet und erst kürzlich unter Denkmalschutz stehend saniert. Die Kriemhildstraße mündet im Rundling, einer der herausragenden Wohnanlagen der Moderne.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Lößnig, im Süden Leipzigs. Lößnigs außergewöhnliche Atmosphäre, die wunderschöne Natur und die hochwertige historische Bausubstanz machen es zu einem der beliebtesten Stadtteile.<BR />Lößnig hat vieles zu bieten. Der Stadtteil liegt rings umgeben von Grünflächen und ausgedehnten Parks, z.B. den Wildpark. Auch zum Silbersee sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Auch verfügt Lößnig über nahe Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof liegt komfortable 8 Gehminuten entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch einen wohlproportionierten Grundriss aus. An den großen Wohnraum schließt sich der große, nach Westen gehende Balkon an. Von ihm kann man die Abendsonne genießen, und hat einen schönen Blick in den Garten des Hauses. <BR /><BR />Das Schlafzimmer bietet genügend Platz. Die Räume sind hell und geräumig. Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Flur ist mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Einbauleuchten im Flur und im Bad, ein eingefliester Badezimmerspiegel und ein Handtuchtrockner, sowie Außenjalousien runden die hochwertige Einrichtung ab. Die Küche, ausgestattet mit einem Fliesenspiegel, ermöglicht leicht die Unterbringung einer Küchenzeile.<BR /><BR />Das monatliche Wohngeld beträgt 146,- &euro;. Es enthält u.a. die Abschlagszahlungen für Wärme und Wasser. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 42,- &euro;. Ca. 95,- &euro; davon werden im Falle einer Vermietung von den Mietern in Form der Nebenkosten getragen. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt ca. 87.500,- &euro;. Der dieser Wohnung zuzurechnende Anteil beträgt ca. 1.500,- &euro;. Hinzu kommt die Rücklage auf dem Sonderumlagenkonto mit ca. 32.400. Der dieser Wohnung zuzurechnende Anteil beträgt ca. 500,- &euro;.<BR /><BR />Die Wohnung wird zum 01.10.2018 bezugsfrei. Im Falle einer Neuvermietung kann mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 4.400,- &euro; gerechnet werden. Die Mietrendite beträgt 4,96 %.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 2007, Etage: 1, Bezugstermin: sofort, Bodenbelag: Fliesen, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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