Kontakt

Abakus Immobilien Vermittlung


Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig


Tel.: 0341 230 77 77
Fax: 0341 230 77 75

info@abakus-makler.de

 

Besuchen Sie uns auf Facebook

 

Imagebroschüre

 

Aktuelles:
02.05.2017
Preisvorstellungen von Immobilienanbietern und Nachfragern driften in Leipzig stark auseinander

 

Große Differenz in Leipzig, Dresden, Nürnberg und Berlin

Leipzig erlebt...

Langjährig vermietete Anlegerwohnung mit knapp 6 % Rendite in Leipzig-Schkeuditz
Objekt-ID: K70-42
Objektart:Erdgeschosswohnung
Adresse:04435 Schkeuditz
 Papitzer Straße 8
Zimmer:2
Wohnfläche:ca. 38,93 m²
Kaufpreis:€ 45.000,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:17,05
 
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Bad
Gartenanlage im Innenhof
Garten
Spielplatz
Kennwert Energieausweis
Bild aus Kartenansicht
Grundriss
Energieausweis
Objektbeschreibung
Attraktive, langjährig vermietete Zweiraumwohnung in Schkeuditz, einem beschaulichen Leipziger Vorort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, fast neuwertigen Zustand.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Schkeuditz, in der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Behörden und Ärzte.<BR /><BR />Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe großer, internationaler Unternehmen, unter anderem DHL und Porsche und ist daher besonders attraktiv für Arbeitnehmer.<BR /><BR />Die wachsende Kreisstadt Schkeuditz mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern besticht durch Ihre verkehrsgünstige Lage, da Sie über unmittelbare Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Nahverkehr verfügt. Per Nahverkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Leipzig und Halle in kürzester Zeit. Die Bundesautobahnen A9 und A14 liegen nur ca. 1,5 km entfernt.<BR /><BR />Die an der weißen Elster gelegene Stadt Schkeuditz bietet zudem Erholung und Ruhe für Naturliebhaber. Zahlreiche Radwege, Freizeitmöglichkeiten und das grüne Umland sind beliebtes Ziel für Ausflüge und laden zum Entspannen ein.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die Diele betritt man das Herz der Wohnung: das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Beide Zimmer und der Flur sind mit hübschem Laminat ausgestattet. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegende Rollläden.<BR /><BR />Auf dem Dachboden befindet sich ein großer, zu der Wohnung gehörender Verschlag.<BR /><BR />Im Keller des Hauses befinden sich außerdem eine Waschküche und ein Trockenraum. Für Fahrräder bietet ein Fahrradkeller Platz. <BR /><BR />Im Inneren der Wohnanlage gibt es einen großen, gepflegten Garten. Er steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. In der Wohnanlage gibt es einen guten Mix aus Selbstnutzern, denen die Wohnungen gehören, in denen sie wohnen und Mietern.<BR /><BR />Die Wohnung ist seit März 2010 an eine sehr sympathische Mieterin vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 2.640,- &euro; (Kaltmiete p.a.). Die Mietrendite beträgt 5,9%.<BR /><BR />Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt für die Wohnung 123,63 &euro;. Es enthält u.a. die Abschläge für Wärme und Wasser. Hinzu kommt die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 11,37 &euro;. Die für das gesamte Haus vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 144.000,- &euro;. Der dieser Wohnung zuzurechnende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.250,- &euro;.

Zusätzliche Austattung: Verschlag auf dem Dachboden
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1995, Zustand: neuwertig, Bodenbelag: Fliesen, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Den Gesamtbestand unserer freien Wohnungen finden Sie unter www.abakus-makler.de
Kontakt
Name*:
Telefon*:
Email:
Infomaterial:
Besichtigen:
Anmerkung: