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02.05.2017
Preisvorstellungen von Immobilienanbietern und Nachfragern driften in Leipzig stark auseinander

 

Große Differenz in Leipzig, Dresden, Nürnberg und Berlin

Leipzig erlebt...

Langjährig vermietete Wohnung mit Süd-West-Balkon in SUPER grüner Lage!
Objekt-ID: K18-22a
Objektart:Etagenwohnung
Adresse:04159 Leipzig, Wahren
 Am Fischerhaus 10
Zimmer:2
Wohnfläche:ca. 63,73 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Kaufpreis:€ 120.000,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:21,51
Tiefgaragenstellplatz:€ 5.000,00
 
Balkon
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht der Wohnung mit Erker und Balkon
Außenansicht Balkon
Blick vom Balkon
Straßenansicht
Tiefgaragenzufahrt
Tiefgarage
Objektbeschreibung
Exklusive, hervorragend geschnittene - und modern ausgestattete Wohnung in einer sehr grünen Einfamilienhausgegend. Im Haus gibt es nur acht Wohnungen. Es herrscht eine persönliche, sehr eine angenehme nachbarschaftliche Atmosphäre. Zusammen mit den Häusern An der Telle 5 und Hüfnerstraße 18 bildet es eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Von den zusammen 24 Wohnungen werden sechs von ihren Eigentümern bewohnt. Das gesamte Ensemble befindet sich in mitten in einer grünen Einfamilienhauslage.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich einer gepflegten, grünen Einfamilienhaus-Gegend am Stadtrand von Leipzig. Die Weiße Elster mit ihrer Auenlandschaft als Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gelangt man schnell und einfach in die Leipziger Innenstadt. <BR /><BR />Statt Autoverkehr hört man Vogelzwitschern. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Tempo 30 Zone. Trotzdem besteht die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten in die City zu kommen. Umfangreiche Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung liegt in der ?Belle Etage?, dem 1. OG. Sie ist nach Westen und Süden ausgerichtet. Durch den Glaserker (Westrichtung) und die Balkontür (Südwestrichtung) fällt viel Licht ins Wohnzimmer. Sowohl vom Erker, als auch vom Balkon hat man einen herrlichen Blick in die außerordentlich grüne Nachbarschaft. Der Balkon ist überdacht. Durch den geschickten Grundriss entsteht im Bereich des Balkons ein schöner und gut nutzbarer Essbereich. <BR /><BR />Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine sehr angenehme, hygienische Wärme ausstrahlt. Der Bodenbelag besteht aus keramischen Fliesen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.<BR /><BR />Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz im Wert von 5.000,- &euro;. Dabei handelt es sich um einen unteren Duplexparker. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein trockener, sauberer Kellerverschlag. Im Keller befindet sich die Waschküche mit einer Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine.<BR /><BR />Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 215,12 &euro; im Monat. Es beinhaltet u.a. die Abschläge für Wärme und Wasser. Hinzu kommt noch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,88 &euro;. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt 15,25 &euro; im Monat zzgl. 3,75 &euro; Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt ca. 18.500,- &euro;. Der Anteil der zum Verkauf stehenden Wohnung und des Stellplatzes beträgt ca. 800,- &euro;.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1997, Etage: 1, Zustand: neuwertig, Bodenbelag: Fliesen, Befeuerung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
sonstige Angaben
Mit Rücksicht auf die Privatspäre der Mieter haben wir hier keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Bei Interesse stellen wir sie aber gern zur Verfügung.<BR /><BR />Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter: www.abakus-makler.de
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