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Abakus Immobilien Vermittlung


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04105 Leipzig


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Aktuelles:
11.04.2019
Focus Spezial Immobilienatlas 2019: Abakus Immobilien Vermittlung gehört zu den Top-Maklerunternehmen Deutschlands!

Dies ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen...

1-Zimmer-Appartement mit Südbalkon, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz in grüner Lage
Objekt-ID: K18-21k
Objektart:Etagenwohnung
Adresse:04159 Leipzig
Zimmer:1
Wohnfläche:ca. 34,88 m²
Kaufpreis:€ 68.000,00
Käuferprovision:7,14 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:22,9
Tiefgaragenstellplatz:€ 7.000,00
Garten
Außenansicht
Straßenansicht
Wohnzimmer
Bad
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Objektbeschreibung
Hervorragend geschnittenes und modern ausgestattetes 1-Zimmer-Appartement in einer sehr grünen Einfamilienhausgegend. Im Haus gibt es nur acht Wohnungen. Es herrscht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Zusammen mit den Nachbarhäusern An der Telle 5 und Hüfnerstraße 18 bildet die Immobilie eine Wohnungs-Eigentümergemeinschaft. Dies gestaltet die Verwaltung sehr wirtschaftlich. Das gesamte Ensemble befindet sich in mitten in einer grünen Einfamilienhauslage. Das Haus verfügt über einen abgeschlossenen Garten mit Sitzgelegenheiten, der allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen. Bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage in einem Einfamilienhausgebiet. Die Wohnung liegt direkt am Auewald sehr ruhig in einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhausgegend in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtforst und der weißen Elster. <BR /><BR />Statt Autoverkehr hört man Vogelzwitschern. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Tempo 30 Zone. Trotzdem besteht die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Tramlinie 11) in ca. 15 Minuten schnell und einfach in die Leipziger Innenstadt zu kommen. Umfangreiche Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
Das Appartement ist außerordentlich gepflegt, und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Wohnung liegt in der ?Belle Etage?, dem 1. OG. Sie ist zudem nach Süden ausgerichtet. Durch die Balkontür fällt viel Licht ins Wohnzimmer. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick in die außerordentlich grüne Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine sehr angenehme, behagliche Wärme ausstrahlt. Im Flur und Wohnraum sind hochwertige Laminatböden verlegt. Küche und Bad sind mit keramischen Bodenbelägen ausgestattet. Das innen liegende Bad verfügt über eine Wanne. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein trockener, sauberer Kellerverschlag. Im Keller befindet sich die Waschküche mit einer Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine.<BR /><BR />Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz im Wert von 7.000,- &euro;. Dabei handelt es sich um einen unteren Duplexparker. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet. Im Falle einer Neuvermietung kann mit einer Jahreskaltmiete in Höhe von mind. 480,- &euro; gerechnet werden. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. In der Wohnung lebt eine sympathische Mieterin. Das Mietverhältnis soll aufrechterhalten werden. Dieses Immobilienangebot richtet sich daher vorrangig an Kapitalanleger.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1997, Etage: 1, Befeuerung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
sonstige Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos sind in einer identisch geschnittenen und ähnlich ausgestatteten Wohnung in derselben Wohnanlage aufgenommen. Die Bilder aus dieser Wohnung haben wir aus Rücksicht auf die Privatshäre der Mieterin nicht veröffentlicht. Bei Interesse stellen wir sie aber gern zur Verfügung.<BR /><BR />Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.<BR /><BR />1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.<BR /><BR />2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.<BR /><BR />3. Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. <BR /><BR />Profitieren Sie von unserem Know-How, über 20 Jahren Erfahrung mit dem Leipziger Immobilienmarkt. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
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